Dotaz ohledně koupě domu a SJM

Odpověď

Dobrý den,

pokud si pořídíte dům na hypotéku před uzavřením manželství, dům zůstane výlučně ve vašem vlastnictví, protože nebyl nabyt během manželství. To znamená, že nebude automaticky zahrnut do společného jmění manželů (SJM). Co se týče hypotéky, pokud byste během manželství splácel tento úvěr společnými finančními prostředky, například z příjmů obou manželů, váš partner může uplatnit nárok na vypořádání těchto investic. V takovém případě by se při rozvodu mohlo řešit, jakým způsobem byly tyto prostředky vynaložené na splácení hypotéky kompenzovány. Abyste měli vše jasně a právně ošetřené, máte možnost uzavřít předmanželskou smlouvu, případně během manželství uzavřít smlouvu o zúžení společného jmění manželů. Tím lze přesně určit, co bude a co nebude součástí společného majetku. V případě rozvodu by tedy dům sám o sobě nemusel být předmětem vypořádání, ale investice do něj z prostředků SJM ano.