Hypotéka na byt
Kde vzít peníze na vlastní bydlení, i když máte na účtu „jen“ několik set tisíc? S pomocí hypotéky na byt. Získáte tak až 90 % z ceny nemovitosti, pokud jste mladší 36 let, pak ze svého doplatíte pouze zbývajících 10 %. Pokud jste starší 36 let, musíte mít k dispozici alespoň 20 % z ceny nemovitosti.
Hypoteční kalkulačka
Nechte si ZDARMA poradit s výběrem hypotéky na byt.
Naši hypoteční poradci jsou tu pro vás.
1. Zavoláme vám
Nechte nám na sebe telefonní číslo, my se s vámi do 24 hodin spojíme a vše společně projdeme.
2. Vybereme nejvýhodnější
Vyjednáme vám lepší sazby a výhodnější podmínky, než na jaké dosáhnete sami.
Seznámíme vás detailně s nabídkami jednotlivých bank a vysvětlíme, na co si musíte dát pozor u hypotéky.
3. Vše zařídíme
Postaráme se za vás o přípravu veškerých dokumentů, které jsou nezbytné ke schválení hypotéky. Samozřejmostí pro nás je kontrola smluv a vyřízení čerpání hypotéky. Zkrátka se postaráme o vše, co bude potřeba.
Podmínky pro získání hypotéky na byt v roce 2026
- věk alespoň 18 let,
- potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přiznání (u OSVČ),
- podepsaná žádost o hypoteční úvěr,
- doklady totožnosti,
- trvalý nebo přechodný pobyt v ČR (u cizinců),
- výpisy z běžného účtu za posledních 3–6 měsíců,
- odhad ceny nemovitosti
Podle toho, jestli si hypoteční úvěr berete na koupi nemovitosti, nebo její rekonstrukci, potřebujete také:
- kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí,
- rozpočet a harmonogram rekonstrukce,
- projektovou dokumentaci
- nebo například smlouvu o notářské či advokátní úschově peněz.
O hypotéce na byt
Hypotéka na byt je nejčastější typ hypotečního úvěru, se kterým se v Česku setkáte. Její vyřízení je proto poměrně snadné a až na výjimky vás nečekají žádné komplikace.
Přesto není každá žádost o hypotéku na koupi bytu stejná. Záleží totiž na tom, jaký byt kupujete.
Můžeme tak rozlišit 3 druhy hypotéky na byt:
- běžná hypotéka na koupi vlastního bytu,
- hypotéka na byt k pronájmu
- a hypotéka na koupi družstevního bytu.
Hypotéka na koupi vlastního bytu
Nejjednodušší postup je u hypotéky na koupi vlastního bytu. Tedy na získání bytu v osobním vlastnictví.
Potřebujete u ní splnit jen základní podmínky pro získání hypotéky. Nemusíte tak dokládat žádné speciální dokumenty. Stačí jen najít nejvýhodnější nabídku – například pomocí kalkulačky hypotéky na byt.
Drobná „komplikace“ může nastat, když kupujete byt v developerském projektu. V takovém případě si banka potřebuje ověřit developera. Teprve když se ujistí, že je spolehlivý, může vaši žádost schválit.
Samozřejmě za předpokladu, že splníte i všechny obvyklé podmínky.
U developerských projektů se může lišit také čerpání hypotéky. Zatímco běžnou hypotéku na byt čerpáte jednorázově, u developerských nemovitostí můžete využít postupné čerpání hypotéky. Umožní vám z hypotéky zaplatit už zálohu na byt.
Hypotéka na byt k pronájmu
U hypotéky na byt k pronájmu je situace složitější. Pro takzvané hypotéky na pronájem totiž platí přísnější podmínky.
Musíte mimo jiné počítat s tím, že:
- vám banka půjčí nanejvýš 60 % z hodnoty nemovitosti
- a že musíte úvěr splatit nejpozději do 25 let (u běžné hypotéky na byt je splatnost až 30 let, u některých poskytovatelů dokonce i víc).
Pokud už tedy máte vlastní bydlení a chcete hypotéku na druhý byt, musíte si připravit větší úspory. Nebo přidat do zástavy další nemovitost – například byt či dům, ve kterém žijete. Stoupne tak hodnota zástavy, ze které se počítá LTV. A tím pádem dosáhnete na vyšší půjčku.
Hypotéka na koupi družstevního bytu
Zcela specifickou kategorií je hypotéka na koupi družstevního bytu. Neobejdete se u ní totiž bez druhé nemovitosti, kterou dáte do zástavy.
Pořízení družstevního bytu má totiž tu nevýhodu, že fakticky nekupujete nemovitost, ale pouze družstevní podíl. A vzhledem k tomu, že fakticky nekupujete byt, nemůžete jím ani ručit za úvěr.
Potřebujete proto jinou nemovitost, kterou banka do zástavy přijme. Ať už je to chalupa, stavební pozemek, nebo například byt rodičů.
Pokud takovou nemovitost nemáte, zvolte místo hypotéky na koupi družstevního bytu předhypoteční úvěr.
Je to v podstatě půjčka na pořízení nemovitosti, která je dočasně nezajištěná.
Bez ručení se u ní obejdete až 2 roky. Do té doby však musíte družstevní byt převést do osobního vlastnictví a dát ho bance do zástavy. Poté se předhypoteční úvěr automaticky změní na klasickou hypotéku.
Ujistěte se proto, že bytové družstvo plánuje v blízké době byty do osobního vlastnictví opravdu převést.
Na co se nás u hypotéky na byt často ptáte
Jak najdu nejvýhodnější hypotéku na byt?
Záleží to na tom, co si představujete pod spojením „nejvýhodnější hypotéka“. Zatímco pro někoho to může být úvěr s co nejdelší splatností, pro jiného žadatele jsou důležité úroky a RPSN. Pokud se zaměřujete hlavně na cenu půjčky, vyzkoušejte kalkulačku hypotéky na byt. Pomůže vám najít úvěr s nejnižšími úroky a RPSN. Pokud vás zajímají i další podmínky, obraťte se na hypotečního poradce. Najde hypotéku, která nejlépe odpovídá vašim požadavkům a pomůže vám u banky vyjednat co nejvýhodnější podmínky.
Můžu získat i 100% hypotéku na koupi bytu?
Bohužel ne, 100% hypotéky na trhu dávno nenajdete (i když některé banky v marketingových materiálech toto označení používají). Pokud chcete získat celou částku na koupi bytu, musíte buď ručit jinou hodnotnější nemovitostí (například domem), nebo přidat do zástavy další nemovitost. Stoupne tím hodnota zástavy a tím i částka, ze které se počítá LTV. Díky tomu můžete získat celou potřebnou částku na nákup bytu.
Jak dlouho můžu hypotéku na byt splácet?
Maximální doba splácení hypotéky je obvykle 30 let. Někteří poskytovatelé ale nabízejí splatnost i 40 let.
Články o hypotékách
Hypotéka pro OSVČ: 3 způsoby, jak ji získáte
Hypotéka pro OSVČ má jedno úskalí. Ani zdánlivě vysoké příjmy nemusí na získání hypotečního úvěru stačit. Banka si totiž sama spočítá váš čistý příjem podle daňového přiznání nebo jiných metod, které používá pro posouzení bonity podnikatelů. A to může být kámen úrazu – zvlášť, když se dlouhodobě snažíte daně optimalizovat.…
Prodej domu nebo bytu s hypotékou: 3 možnosti, jak ho hravě vyřešit
Prodej domu nebo bytu s hypotékou obvykle nebývá zrovna radostná událost. Většinou k němu totiž vede rozvod nebo příliš vysoké náklady spojené s provozem nemovitosti. A komplikací může být samotný prodej. Existují ale 3 možnosti, jak snadno prodat dům či byt s hypotékou. Řada lidí se při prodeji domu nebo…
Hypotéka vs. úvěr: podívejte se, co se vám vyplatí
Hypotéka nebo raději jiný úvěr? Podobnou otázku si při plánování bydlení pokládají tisíce lidí. Zorientovat se v nabídce bankovních produktů přitom nebývá jednoduché. Proto jsme pro vás připravili jejich přehledné srovnání. Při financování bydlení máte na výběr z těchto možností: Nejčastěji lidé volí klasickou hypotéku, která je určená právě pro…
Odpočet úroků z hypotéky v roce 2026: kolik ušetříte a na co si dát pozor
Odpočet úroků z hypotéky patří mezi nejznámější daňové výhody spojené s bydlením. Díky němu si můžete snížit základ daně a ve výsledku zaplatit méně na dani z příjmů. Pravidla se ale v posledních letech několikrát změnila, a proto je dobré vědět, co přesně platí pro rok 2026. Nejde přitom o…
Hypotéka pro mladé: Šance na vlastní bydlení s výhodami
Ceny nemovitostí neustále rostou a vlastní bydlení se zdá jako nedostižný sen. Taková je situace spousty mladých lidí v Česku. Nicméně mají naději a to v hypotéce pro mladé do 36 let. Ta má mírnější požadavky, a tak na ně dosáhnou i ti, pro které je běžný hypoteční úvěr nedostupný.…