Úvěr pro SVJ a bytová družstva
Potřebujete opravit bytový dům, ale ve fondu oprav není dost peněz? Pomůže vám úvěr pro SVJ (společenství vlastníků jednotek) nebo bytové družstvo. Získáte tak i mnoho milionů korun na výměnu výtahů, zateplení nebo například na výkup pozemku, na kterém dům stojí. Často přitom nemusíte ani ručit nemovitosti.
Hypoteční kalkulačka
Nechte si ZDARMA poradit s výběrem úvěru pro SVJ a bytová družstva.
Naši hypoteční poradci jsou tu pro vás.
1. Zavoláme vám
Nechte nám na sebe telefonní číslo, my se s vámi do 24 hodin spojíme a vše společně projdeme.
2. Vybereme nejvýhodnější
Vyjednáme vám lepší sazby a výhodnější podmínky, než na jaké dosáhnete sami.
Seznámíme vás detailně s nabídkami jednotlivých bank a vysvětlíme, na co si musíte dát pozor u hypotéky.
3. Vše zařídíme
Postaráme se za vás o přípravu veškerých dokumentů, které jsou nezbytné ke schválení hypotéky. Samozřejmostí pro nás je kontrola smluv a vyřízení čerpání hypotéky. Zkrátka se postaráme o vše, co bude potřeba.
Podmínky pro získání úvěru pro SVJ nebo bytové družstvo v roce 2024
- Funkční orgány bytového družstva nebo společenství vlastníků jednotek
- Platné stanovy SVJ či BD
- Odpovídající účel úvěru
Pro získání úvěru potřebujete doložit také:
- Název a IČ daného SVJ či BD
- Počet bytových jednotek
- Celkové měsíční příspěvky do fondu oprav
O úvěru pro SVJ a bytová družstva
Úvěr pro sdružení vlastníků jednotek a bytová družstva je ideálním řešením pro financování velkých rekonstrukcí a oprav, na které nemá SVJ či bytové družstvo naspořeno. Pomocí úvěru může získat celou potřebnou částku, a to bez zástavy nemovitosti.
Banky totiž nabízí i mnohamilionové půjčky bez ručení nemovitostí. Přesná částka se odvíjí od počtu bytových jednotek a u jednotlivých poskytovatelů se liší.
Obvykle získáte až 500 000 korun za každou bytovou jednotku. Pokud je tedy ve vašem bytovém domě například 20 bytů, můžete si půjčit až 10 000 000 korun.
Dokonce v krajských městech je možné žádat až o 800 000 za bytovou jednotku, avšak u vyšších úvěrů už se ale bez zástavy nemovitosti neobejdete.
Na co můžete úvěr pro SVJ a bytová družstva získat
Úvěry pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek mají 4 základní účely:
- Opravy, stavební úpravy a modernizace bytových domů.
- Koupě nemovitosti (obvykle se týká privatizace pozemku pod bytovým domem).
- Zpětné proplacení peněz vložených do rekonstrukce nemovitosti (obvykle o něj můžete požádat až 12 měsíců zpětně).
- Refinancování starších úvěrů, které jste využili na některý z předchozích bodů.
Můžete si tedy půjčit na:
- výměnu oken,
- zateplení fasády,
- tepelná čerpadla a fotovoltaika,
- rekonstrukci vnitřních rozvodů v domě,
- výměnu výtahů,
- opravu střechy
- nebo například na rekonstrukci balkonů či lodžií.
Pamatujte však, že prostředky jsou určené na opravy a modernizaci majetku SVJ či bytového družstva. Peníze tedy nemůžete použít na investici do majetku jednotlivých vlastníků. Tedy například na modernizaci kuchyně.
Výhody a nevýhody úvěru pro SVJ a bytová družstva
Oproti klasickým hypotečním úvěrům mají půjčky pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek několik výhod. Patří mezi ně zejména:
- výše půjčky, která pokryje až 100 % nákladů;
- možnost získat úvěr bez ručení nemovitostí;
- mimořádné splátky u některých poskytovatelů zdarma, a to kdykoliv v době splácení;
- absence poplatku za nedočerpání úvěru;
- nižší úrokové sazby.
Zároveň je třeba říct, že úrok by neměl být hlavním vodítkem při výběru vhodné půjčky. Je třeba sledovat i další podmínky. Například:
- poplatky za vyřízení úvěru
- nebo nutnost převést účet společenství či družstva k poskytovateli úvěru.
Obecně je výběr nejlepšího úvěru pro SVJ nebo bytové družstvo složitější než u běžné hypotéky. Proto se vyplatí požádat o pomoc hypotečního poradce, který zná podmínky jednotlivých poskytovatelů. Dokáže tak najít nejvýhodnější nabídku.
Při žádosti o úvěr pro SVJ či bytové družstvo navíc myslete na to, že členové družstva či společenství vlastníků jednotek nesmí mít žádné větší dluhy ve fondu oprav. Jinak banka vaši žádost zamítne. Zároveň je třeba, aby příspěvky do fondu oprav byly dostatečně vysoké. Když banka zjistí, že jsou příliš nízké, musí bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek poplatky navýšit.
Na co se nás u úvěru pro SVJ a bytová družstva často ptáte
Jak najít nejlepší úvěr pro SVJ nebo bytové družstvo?
Na tuto otázku se nedá jednoduše odpovědět. Záleží na tom, jak vysoký úvěr potřebujete, na co si půjčujete nebo jak dlouhou fixaci hypotéky požadujete. Ideální je obrátit se na hypotečního poradce, který vám vysvětlí specifika úvěrů pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek a pomůže vám najít nejvhodnější řešení.
Dostaneme úvěr pro SVJ (případně bytové družstvo) v každé bance?
Bohužel ne, tento typ půjčky nabízí pouze někteří poskytovatelé. S jejich výběrem vám pomůže naše kalkulačka úvěru pro SVJ a bytové družstvo, nebo naši hypoteční poradci.
Musíme za úvěr pro SVJ (bytové družstvo) ručit nemovitostí?
Obvykle ne. Záleží však na tom, jak vysokou půjčku potřebujete. Pokud je požadovaná částka nižší než 500 000 korun na byt, obejdete se u řady poskytovatelů i bez ručení nemovitostí. Některé banky navíc pracují s ještě příznivějším limitem.
Musí s úvěrem souhlasit všichni členové SVJ nebo bytového družstva?
Záleží to na stanovách daného společenství nebo družstva. Obvykle je však dostatečná nadpoloviční většina členů.
Banka nám nabídla fixaci na celou dobu úvěru. Je to běžné?
Ano, u úvěrů pro SVJ a bytová družstva obecně platí, že fixační lhůty jsou delší než u klasické hypotéky. U některých poskytovatelů je minimum 5 let, jinde dokonce 10 let.
Články o hypotékách
Jak jsou na tom úrokové sazby u hypotečních úvěru? Současný stav a výhled do budoucna
Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů na začátku července klesla oproti předchozímu měsíci o dva bazické body na 5,49 %, což je nejnižší hodnota od května 2022. Tento údaj vychází z dat Swiss Life Hypoindexu, který zpracovává nabídkové sazby na začátku každého měsíce. Tato metodika odráží průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru…
ČNB snižuje úrokové sazby o půl procentního bodu
Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém čtvrtečním jednání rozhodla o snížení dvoutýdenní repo sazby (2T repo sazby) o 0,5 procentního bodu na 4,75 %. Současně byla snížena i diskontní sazba na 3,75 % a lombardní sazba na 5,75 %. Tyto nové úrokové sazby vstoupili v platnost dnes v…
Plánujete koupi nemovitosti v zahraničí? S financováním vám může pomoci ČSOB
V posledních letech roste počet Čechů, kteří si pořizují nemovitosti v oblíbených evropských zemích, kam často jezdí na dovolenou. Tento trend je motivován touhou mít svůj druhý domov v zahraničí, kde mohou trávit volné chvíle nebo dokonce důchod. Jednou z bank, která tento sen pomáhá realizovat, je ČSOB se svou…
Hypoteční trh zaznamenal výrazné oživení
Česká bankovní asociace zveřejnila aktuální údaje o hypotečním trhu, které odhalují výrazné oživení v dubnu 2024. Banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry téměř za 22 miliard Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 20 % a meziroční růst přesahující 100 %. Tento růst je signálem zotavování trhu po období ekonomické…
ČNB snižuje sazby, hypotéky ale nezlevňují: Proč banky zatím nesnižují úrokové sazby?
Česká národní banka nedávno začala snižovat úrokové sazby po období výrazného zvyšování v důsledku inflační krize a celosvětové ekonomické nestability. Navzdory poklesu základních sazeb ČNB se však neočekává, že by banky začaly okamžitě snižovat úrokové sazby u hypoték. Ve skutečnosti se hypoteční sazby pohybují okolo 5,5%. Proč tedy banky zatím…