Úvěr pro SVJ a bytová družstva

Úvěry pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek mají 4 základní účely:

1. Opravy, stavební úpravy a modernizace bytových domů.
2. Koupě nemovitosti (obvykle se týká privatizace pozemku pod bytovým domem).
3. Zpětné proplacení peněz vložených do rekonstrukce nemovitosti (obvykle o něj můžete požádat až 12 měsíců zpětně).
4. Refinancování starších úvěrů, které jste využili na některý z předchozích bodů.

Můžete si tedy půjčit na:

• výměnu oken,
• zateplení fasády,
• tepelná čerpadla a fotovoltaika,
• rekonstrukci vnitřních rozvodů v domě,
• výměnu výtahů,
• opravu střechy
• nebo například na rekonstrukci balkonů či lodžií.

Pamatujte však, že prostředky jsou určené na opravy a modernizaci majetku SVJ či bytového družstva. Peníze tedy nemůžete použít na investici do majetku jednotlivých vlastníků. Tedy například na modernizaci kuchyně.

Oproti klasickým hypotečním úvěrům mají půjčky pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek několik výhod. Patří mezi ně zejména:

• výše půjčky, která pokryje až 100 % nákladů;
• možnost získat úvěr bez ručení nemovitostí;
• mimořádné splátky u některých poskytovatelů zdarma, a to kdykoliv v době splácení;
• absence poplatku za nedočerpání úvěru;
• nižší úrokové sazby.

Zároveň je třeba říct, že úrok by neměl být hlavním vodítkem při výběru vhodné půjčky. Je třeba sledovat i další podmínky. Například:

• poplatky za vyřízení úvěru
• nebo nutnost převést účet společenství či družstva k poskytovateli úvěru.

Obecně je výběr nejlepšího úvěru pro SVJ nebo bytové družstvo složitější než u běžné hypotéky. Proto se vyplatí požádat o pomoc hypotečního poradce, který zná podmínky jednotlivých poskytovatelů. Dokáže tak najít nejvýhodnější nabídku.

Při žádosti o úvěr pro SVJ či bytové družstvo navíc myslete na to, že členové družstva či společenství vlastníků jednotek nesmí mít žádné větší dluhy ve fondu oprav. Jinak banka vaši žádost zamítne. Zároveň je třeba, aby příspěvky do fondu oprav byly dostatečně vysoké. Když banka zjistí, že jsou příliš nízké, musí bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek poplatky navýšit.