Hypotéka na chatu

O hypotéce na chatu

Od klasického hypotečního úvěru se hypotéka na chatu liší v jednom zásadním bodě. Neručíte u ní nemovitostí, která slouží k trvalému bydlení, ale pouze rekreačním objektem. Od toho se odvíjí různá omezení a podmínky, se kterými se u hypotéky na chatu setkáte.

Banka vám proto obvykle půjčí maximálně 80 % z hodnoty nemovitosti. Zbylou část musíte doplatit z vlastních úspor. LTV u klasické hypotéky na pořízení domu či bytu je přitom v současnosti 90 %.

Vybraná chata či chalupa navíc musí být celoročně obyvatelná. Jinak ji banka jako zástavu nepřijme.

Kromě zmíněných věcí musí chata splňovat ještě řadu dalších podmínek. Konkrétně musí mít:

• přidělené evidenční nebo popisné číslo – evidenčním číslem se označují rekreační nemovitosti, popisným číslem stavby určené k trvalému bydlení;
• přívod elektřiny a zdroj pitné vody – pokud vybraná chata nemá elektřinu nebo pitnou vodu, podle banky ji není možné celoročně obývat;
• napojení na kanalizaci – u některých poskytovatelů je podmínkou pro celoroční bydlení v dané nemovitosti také kanalizace, jiné banky jsou ale v tomto ohledu shovívavější;
• vybavení odpovídající celoročnímu bydlení – tedy například základní vybavení kuchyně či koupelny;
• dostatečnou velikost – některé banky podmiňují hypotéku na chatu také tím, že vybraná nemovitost musí splnit minimální požadavky na podlahovou plochu (konkrétní limit se přitom u jednotlivých poskytovatelů liší);
• dostatečnou hodnotu – minimální výše hypotéky na chatu bývá 200 000–300 000 Kč, pokud je vybraná nemovitost levnější, banka vám na ni nepůjčí.

Kromě toho musíte počítat i s dalšími podmínkami pro získání hypotéky, se kterými se setkáte například i u hypotéky na dům. Konkrétně potřebujete:

• vlastnit pozemek pod chatou – pokud nemovitost stojí na pronajatém pozemku, banka vám na ni nepůjčí;

veřejnou komunikaci vedoucí až k pozemku – pokud vede přístup přes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemeno průchodu a průjezdu ve váš prospěch.