Hypoúvěr v roce 2024

Ano, je. Nabídka jednotlivých stavebních spořitelen se liší a hypoúvěry tak nenajdete všude. Pokud chcete zjistit, kde hypoúvěr získáte a jak dosáhnout na nejlepší podmínky, obraťte se na hypotečního poradce.

Ano, ale jen pokud chcete refinancovat starší hypotéku, hypoúvěr nebo jinou půjčku na bydlení. Je to tedy podobné jako u hypotéky, kterou také můžete refinancovat jen starší úvěry na bydlení.

Bohužel ne. Je to stejné jako u hypotéky. Získáte tedy maximálně 90 % z hodnoty nemovitosti, kterou za půjčku ručíte. A někteří poskytovatelé vám dokonce půjčí nanejvýš 80%.

V případě, o kterém mluvíte, máte v zásadě dvě možnosti. První z nich je využít předhypoteční úvěr od banky. S jeho pomocí získáte peníze například na nákup družstevního nebo obecního bytu. V určitém časovém limitu (obvykle do 12 či 24 měsíců) pak musíte družstevní byt převést do osobního vlastnictví a dát ho bance do zástavy. Stejnou možnost vám nabízí i hypoúvěr. U něj máte 12 měsíců na převedení nemovitosti do osobního vlastnictví. Pokud to v daném limitu nestihnete, může poskytovatel půjčku zesplatnit. Nezbude vám tak než všechny půjčené peníze poměrně rychle vrátit.

Ne tak docela. Spořitelna sice garantuje, že po dobu splácení úrok nepřekročí stanovenou hranici, ale to neznamená, že vám současný úrok vydrží celou dobu. Stejně jako u hypotéky si totiž na začátku sjednáte dobu fixace. A jakmile skončí, dostanete nabídku nového úroku. Úroková sazba tak může růst podobně jako u hypotečního úvěru. Zároveň ale máte jistotu, že nepřekročí předem sjednanou maximální hranici.

V praxi to vypadá tak, že se dohodnete na úrokové sazbě například 3,5 %. A to s fixací na 5 let. Zároveň vám spořitelna zaručí, že maximální úrok u vašeho úvěru bude 6 %. Když za 5 let fixace skončí, spořitelna vám navrhne novou sazbu. Můžete se přitom spolehnout, že bude nanejvýš 6 %.

Ano, ale jen někde. Na trhu jsou totiž stavební spořitelny, které nabízejí takzvaný pohotovostní úvěr. Spořitelna vám tedy schválí určitý úvěrový limit, a jakmile najdete vhodnou nemovitost, můžete ho čerpat. Přesto se této variantě raději vyhněte. Má totiž řadu rizik a nevýhod. Seznámí vás s nimi hypoteční poradce a pomůže vám najít vhodnější řešení.

Rozdíl je jednoduchý. U standardního překlenovacího úvěru ze stavebního spoření splácíte bance pouze úroky. Zároveň musíte celou dobu ukládat peníze na stavební spoření. Dlužnou částku začnete splácet až ve chvíli, kdy naspoříte dost peněz. A překlenovací úvěr se pak změní v klasickou půjčku. V praxi tak můžete několik let splácet jen úroky. Kvůli tomu vás půjčka vyjde zbytečně draho. Hypoúvěr ale splácíte celou dobu stejně jako hypotéku. Platíte tedy jak úroky, tak dlužnou částku. Zároveň nemusíte nic dospořovat.