Hypotéka na rekonstrukci
Stovky tisíc nebo dokonce miliony korun. I na tolik vás může vyjít rekonstrukce domu či bytu. Málokdo má takové částky doma, a proto je obvykle potřeba sáhnout po hypotéce na rekonstrukci. Zajistí vám dost peněz na potřebné opravy a nabídne rezervu pro případ, že se práce zkomplikují.
Hypoteční kalkulačka
Nechte si ZDARMA poradit s výběrem hypotéky na rekonstrukci.
Naši hypoteční poradci jsou tu pro vás.
1. Zavoláme vám
Nechte nám na sebe telefonní číslo, my se s vámi do 24 hodin spojíme a vše společně projdeme.
2. Vybereme nejvýhodnější
Vyjednáme vám lepší sazby a výhodnější podmínky, než na jaké dosáhnete sami.
Seznámíme vás detailně s nabídkami jednotlivých bank a vysvětlíme, na co si musíte dát pozor u hypotéky.
3. Vše zařídíme
Postaráme se za vás o přípravu veškerých dokumentů, které jsou nezbytné ke schválení hypotéky. Samozřejmostí pro nás je kontrola smluv a vyřízení čerpání hypotéky. Zkrátka se postaráme o vše, co bude potřeba.
Podmínky pro získání hypotéky na rekonstrukci v roce 2024
- věk alespoň 18 let,
- potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přiznání (u OSVČ),
- podepsaná žádost o hypoteční úvěr,
- doklady totožnosti,
- trvalý nebo přechodný pobyt v ČR (u cizinců),
- výpisy z běžného účtu za posledních 3–6 měsíců,
- odhad ceny nemovitosti.
K získání hypotéky na rekonstrukci obvykle potřebujete také:
- list vlastnictví,
- položkový rozpočet oprav,
- harmonogram prací
- nebo například projektovou dokumentaci či studii rekonstrukce.
O hypotéce na rekonstrukci domu či bytu
Hypotéka na rekonstrukci je jedním z nejjednodušších způsobů, jak získat peníze na opravu domu či bytu. Výhodou je, že si můžete půjčit až 90 % z hodnoty nemovitosti, kterou za úvěr ručíte. Obvykle tak získáte dost peněz na zaplacení všech oprav.
Ručit přitom můžete nejen opravovaným domem či bytem, ale i jakoukoliv jinou vhodnou nemovitostí. Ať už je to například chalupa, nebo byt rodičů (u něj ale potřebujete souhlas rodičů se zástavou).
Tato možnost se hodí ve chvíli, kdy opravovanou nemovitostí ručit nemůžete. Například když rekonstruujete kuchyň v družstevním bytě.
Zpravidla je přitom lepší požádat o vyšší půjčku, než jakou nutně potřebujete. Až 20 % z hypotéky na rekonstrukci totiž můžete bez jakýchkoliv sankcí nedočerpat. Získáte tak dostatečnou rezervu, která vám umožní pokrýt případné vícepráce.
Podmínky hypotéky na rekonstrukci
Pokud žádáte o hypotéku na rekonstrukci domu či bytu, musíte si předem promyslet, co všechno chcete opravit a jaký bude postup. Bance totiž musíte zpravidla doložit harmonogram prací a jejich rozpočet.
A to i u hypotéky na rekonstrukci svépomocí.
U větších zásahů navíc potřebujete také stavební povolení nebo ohlášku stavebních prací.
Hypotéku na rekonstrukci domu či bytu můžete navíc „kombinovat“ s hypotékou na nákup nemovitosti. Hodí se to v případě, kdy kupujete nemovitost, kterou plánujete také opravit. V takovém případě požádáte o hypotéku na byt či dům a jeho rekonstrukci.
Musíte přitom splnit podmínky požadované u hypotéky na nákup domu či bytu i podmínky pro získání hypotéky na rekonstrukci.
Čerpání hypotéky na rekonstrukci
Čerpání hypotečního úvěru je postupné – stejně jako u hypotéky na stavbu domu. Znamená to, že vám banka uvolňuje peníze podle toho, jak postupují práce.
Na vše proto dohlíží odhadce, který spolupracuje s bankou.
Po dokončení každé etapy rekonstrukce na místě zkontroluje odvedenou práci a připraví protokol o stavu stavby. Na jeho základě vám pak banka umožní čerpat další část hypotečního úvěru.
Určitý počet čerpání je obvykle zdarma. Jakmile ale překročíte limit stanovený bankou, musíte zaplatit za každé čerpání. Poplatek i počet bezplatných čerpání se liší podle toho, u jaké banky o hypotéku na rekonstrukci žádáte.
Na co se nás u hypotéky na rekonstrukci často ptáte
Podle čeho poznám nejvýhodnější hypotéku na rekonstrukci?
Na to bohužel nejde jednoznačně odpovědět. Záleží to na vašich požadavcích na hypoteční úvěr. Tedy jestli vás zajímá hlavně úroková sazba a RPSN, poplatky spojené s čerpáním úvěru, nebo další podmínky. V každém případě vám pomůže kalkulačka hypotéky na rekonstrukci. S její pomocí získáte základní přehled o podmínkách, které nabízí jednotliví poskytovatelé. A jejich produkty porovnáte.
Kolik peněz si můžu půjčit pomocí hypotéky na rekonstrukci?
Minimální výše úvěru je obvykle 200 000 či 300 000 Kč. Podle toho, u jakého poskytovatele o půjčku žádáte. Maximální částka se pak odvíjí od hodnoty nemovitosti, kterou za úvěr ručíte. Obecně platí, že pomocí hypotéky na rekonstrukci získáte až 90 % z hodnoty nemovitosti. Přesná částka ale závisí také na vašich příjmech a bonitě.
Články o hypotékách
Jak jsou na tom úrokové sazby u hypotečních úvěru? Současný stav a výhled do budoucna
Průměrná nabídková sazba hypotečních úvěrů na začátku července klesla oproti předchozímu měsíci o dva bazické body na 5,49 %, což je nejnižší hodnota od května 2022. Tento údaj vychází z dat Swiss Life Hypoindexu, který zpracovává nabídkové sazby na začátku každého měsíce. Tato metodika odráží průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru…
ČNB snižuje úrokové sazby o půl procentního bodu
Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém čtvrtečním jednání rozhodla o snížení dvoutýdenní repo sazby (2T repo sazby) o 0,5 procentního bodu na 4,75 %. Současně byla snížena i diskontní sazba na 3,75 % a lombardní sazba na 5,75 %. Tyto nové úrokové sazby vstoupili v platnost dnes v…
Plánujete koupi nemovitosti v zahraničí? S financováním vám může pomoci ČSOB
V posledních letech roste počet Čechů, kteří si pořizují nemovitosti v oblíbených evropských zemích, kam často jezdí na dovolenou. Tento trend je motivován touhou mít svůj druhý domov v zahraničí, kde mohou trávit volné chvíle nebo dokonce důchod. Jednou z bank, která tento sen pomáhá realizovat, je ČSOB se svou…
Hypoteční trh zaznamenal výrazné oživení
Česká bankovní asociace zveřejnila aktuální údaje o hypotečním trhu, které odhalují výrazné oživení v dubnu 2024. Banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry téměř za 22 miliard Kč, což představuje meziměsíční nárůst o 20 % a meziroční růst přesahující 100 %. Tento růst je signálem zotavování trhu po období ekonomické…
ČNB snižuje sazby, hypotéky ale nezlevňují: Proč banky zatím nesnižují úrokové sazby?
Česká národní banka nedávno začala snižovat úrokové sazby po období výrazného zvyšování v důsledku inflační krize a celosvětové ekonomické nestability. Navzdory poklesu základních sazeb ČNB se však neočekává, že by banky začaly okamžitě snižovat úrokové sazby u hypoték. Ve skutečnosti se hypoteční sazby pohybují okolo 5,5%. Proč tedy banky zatím…