Hypotéka

Získejte i v roce 2026 hypotéku s úrokem od 4,19 %. Přesně takovou vám dokážeme najít. Ať už ji chcete využít na nákup bytu, na stavbu domu nebo na rekonstrukci. Stačí mít dobrou bonitu a vhodnou nemovitost, kterou budete ručit.

Spočítejte si hypotéku

Hypoteční kalkulačka

Účel hypotéky Nová hypotékaRefinancováníAmerická hypotéka

Hodnota nemovitosti

Zadejte odhadní, případně kupní cenu nemovitosti, kterou chcete dát do zástavy. V případě více nemovitostí uveďte součet.

Kč

Chci si půjčit

Zadejte jakou částku si potřebujete půjčit.

Kč

Doba splácení

Vyberte dobu po kterou chcete úvěr splácet.

Doba fixace

Vyberte na jak dlouho chcete mít garantovanou výši úrokové sazby a stejnou měsíční splátku.

Vaše celé jméno

Telefonní číslo

Jsme spolehlivý a ověřený partner

Srovnáváme 41 bank a pojišťoven

Ročně pomůžeme více než 2 000 klientům

Dohled a licence od České Národní Banky

Nechte si ZDARMA poradit s výběrem hypotéky.

Naši hypoteční poradci jsou tu pro vás.

1. Zavoláme vám

Nechte nám na sebe telefonní číslo, my se s vámi do 24 hodin spojíme a vše společně projdeme.

2. Vybereme nejvýhodnější

Vyjednáme vám lepší sazby a výhodnější podmínky, než na jaké dosáhnete sami.

Seznámíme vás detailně s nabídkami jednotlivých bank a vysvětlíme, na co si musíte dát pozor u hypotéky.

3. Vše zařídíme

Postaráme se za vás o přípravu veškerých dokumentů, které jsou nezbytné ke schválení hypotéky. Samozřejmostí pro nás je kontrola smluv a vyřízení čerpání hypotéky. Zkrátka se postaráme o vše, co bude potřeba.

Podmínky pro získání hypotéky v roce 2026

Věk alespoň 18 let
Potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přiznání (u OSVČ)
Podepsaná žádost o hypoteční úvěr
Doklady totožnosti
Trvalý nebo přechodný pobyt v ČR (u cizinců)
Výpisy z běžného účtu za posledních 3–6 měsíců
Odhad nemovitosti

Podle toho, jestli si hypoteční úvěr berete na koupi nemovitosti, její stavbu nebo rekonstrukci, potřebujete také:

kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí,
rozpočet a harmonogram rekonstrukce nebo stavby,
projektovou dokumentaci
nebo například smlouvu o notářské či advokátní úschově peněz.

PŘEČTĚTE SI VÍCE O PODMÍNKÁCH HYPOTÉKY V ROCE 2026

O hypotéce

U každé hypotéky je zásadní nemovitost, kterou ručíte. A nemusí to být nutně ta, na kterou si půjčujete. Můžete využít například byt či dům svých rodičů – pokud s tím souhlasí.

Právě od hodnoty zástavy se odvíjí maximální výše úvěru. V roce 2026 si pomocí hypotéky půjčíte maximálně 90 % z odhadní ceny nemovitosti, pokud jste mladší 36 let včetně.

Pokud potřebujete půjčit víc, zkuste do zástavy přidat ještě další dům či byt. Můžete tak dosáhnout i na „100% hypotéku”. Důležité však také je, jakou hypotéku chcete. Jestli účelovou, nebo neúčelovou.

Účelová hypotéka

Klasický úvěr na bydlení, který zná asi každý. Je určený na výdaje, které souvisí s pořízením nebo opravou nemovitosti. V roce 2026 tedy můžete účelovou hypotéku využít k:

nákupu, stavbě či rekonstrukci nemovitosti,
refinancování jiné účelové hypotéky,
vypořádání majetkových poměrů v rodině (například k vyplacení sourozenců z podílu na domu, který jste zdědili po rodičích),
vypořádání společného jmění manželů (například pokud si po rozvodu necháte společný byt a musíte z něj manžela či manželku vyplatit)
nebo k proplacení peněz, které jste do stavby nebo oprav nemovitosti investovali.

Neúčelová (americká) hypotéka

Americkou hypotéku můžete využít, na co chcete. Například na nové auto, na studium nebo na cestu kolem světa. Banka účel neřeší. Za úvěr ale opět ručíte nemovitostí.

Neúčelová hypotéka vám přinese mnohem výhodnější úrok než klasické spotřebitelské úvěry. Oproti účelové variantě této půjčky ale počítejte s některými rozdíly.

Patří mezi ně:

vyšší úrok,
kratší doba splatnosti
a nižší LTV.

Hypotéky pro mladé v roce 2026

Samostatnou kapitolu hypotečních úvěrů tvoří půjčky pro mladé. Právě hypotéky pro mladé prošly v roce 2021 zásadní změnou, která souvisí s novelou zákona o České národní bance.

Tato novela dává České národní bance větší pravomoci při určování podmínek pro získání hypotéky. Konkrétně může stanovit maximální hodnotu:

LTV,
DTI (z anglického pojmu „Debt to Income” – poměr celkového zadlužení vůči čistému ročnímu příjmu žadatele)
a DSTI (z anglického výrazu „Debt Service to Income” – poměr výše splátek vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele).

Limity určené centrální bankou smí poskytovatelé překročit pouze v malém množství případů.

Novela zákona zároveň určila, že hypotéky pro mladé jsou od roku 2021 výhodnější než běžné půjčky na bydlení. Žadatelé do 36 let mohou díky tomu získat:

LTV vyšší o 10 procentních bodů oproti platnému limitu,
DTI vyšší o 5 procentních bodů
a DSTI vyšší o jednonásobek ročních příjmů.

Aktuálně však centrální banka pracuje pouze s prvním z těchto parametrů. A stanovuje, že maximální hodnota LTV u hypoték je 90 %. Podmínky DTI a DSTI v současnosti stanovené nejsou.

Úvěr ze stavebního spoření v roce 2026

Alternativou ke klasické hypotéce může být také úvěr ze stavebního spoření. Tento typ půjčky poskytují stavební spořitelny a využívá se hlavně na rekonstrukce, modernizace bydlení nebo jako doplnění vlastních prostředků při koupi nemovitosti.

Jak úvěr ze stavebního spoření funguje

Princip je poměrně jednoduchý. Nejprve si klient založí stavební spoření a určitou dobu spoří. Jakmile splní podmínky – typicky spoří alespoň několik let a naspoří část cílové částky – může požádat o řádný úvěr ze stavebního spoření. Často je potřeba mít naspořeno přibližně 30 až 50 % cílové částky, podle podmínek konkrétní spořitelny. Pokud klient potřebuje peníze dříve, může využít také překlenovací úvěr. Ten je možné získat ještě před splněním podmínek pro řádný úvěr a později se obvykle převede na klasický úvěr ze stavebního spoření.

Výhody úvěru ze stavebního spoření

Hlavní výhodou je pevná úroková sazba, kterou klient zná už při uzavření smlouvy a která se během splácení nemění. Úroky se dnes podle nabídky stavebních spořitelen pohybují přibližně od zhruba 3–5 % ročně, záleží na konkrétním tarifu a podmínkách. Výhodou může být také to, že u menších částek není vždy nutné ručit nemovitostí. Úvěr se proto často využívá například na rekonstrukce nebo modernizace bytu.

Nevýhody a omezení

Nevýhodou je především nižší maximální výše úvěru. Úvěry ze stavebního spoření obvykle nepokryjí celou cenu nemovitosti, a proto se často kombinují s hypotékou nebo vlastními úsporami. Dalším omezením může být nutnost nejprve určitou dobu spořit, pokud chce klient získat výhodnější řádný úvěr.

Kdo úvěry ze stavebního spoření nabízí?

V České republice tento produkt poskytují specializované stavební spořitelny. Patří mezi ně například:

Českomoravská stavební spořitelna
Stavební spořitelna České spořitelny (Buřinka)
Modrá pyramida stavební spořitelna
Raiffeisen stavební spořitelna
MONETA stavební spořitelna

Úvěr ze stavebního spoření tak může být zajímavým řešením hlavně pro domácnosti, které plánují menší investice do bydlení nebo chtějí doplnit finance ke klasické hypotéce. Díky pevné úrokové sazbě a stabilním podmínkám patří i v roce 2026 mezi běžné způsoby financování bydlení v České republice.

Na co se nás u hypoték často ptáte

Jak najdu nejvýhodnější hypotéku?

Záleží na tom, co si představujete pod pojmem nejvýhodnější hypotéka. Je to ta s nejnižším úrokem? Nebo ta, kde dosáhnete na nejvíc peněz? Nebo ta, která dokáže vyřešit specifické požadavky? Možností je zkrátka hodně.

Proto si musíte nejdřív ujasnit, co přesně od hypotéky chcete. Podle toho pak hledejte nejvýhodnější úvěr. A pamatujte, že rádi a zdarma vám s tím pomůžou naši hypoteční poradci.

Můžu v roce 2026 získat 100% hypotéku?

Ano i ne. V roce 2026 si smíte pomocí hypotéky půjčit nanejvýš 90 % z hodnoty zastavené nemovitosti. Pokud ale budete ručit více nemovitostmi, hodnota zástavy stoupne a můžete získat i 100 % z kupní ceny vybraného domu či bytu.

Slyšel jsem, že bych se měl místo úroku ptát spíš na RPSN. Je to pravda?

Přesně tak. RPSN (roční procentuální sazba nákladů) vám mnohem přesněji řekne, o kolik půjčku přeplatíte. Banky do ní totiž počítají:

úrokovou sazbu,
poplatek za odhad nemovitosti,
poplatek za vyřízení úvěru,
poplatek na katastru nemovitostí,
poplatek za vedení běžného účtu,
poplatek za vedení úvěrového účtu,
pojištění nemovitosti,
pojištění schopnosti splácet
a další poplatky.

Proto při porovnání hypoték z různých bank zapomeňte na úroky a sledujte právě RPSN.

V bance jsem narazil na pojem LTV. Co to je?

Je to zkratka pojmu „Loan to Value” a vyjadřuje poměr půjčovaných peněz oproti hodnotě zástavy. V roce 2026 smí být LTV u hypotéky maximálně 90 %. Znamená to, že vám banka půjčí maximálně 90 % z ceny nemovitosti, kterou za půjčku ručíte. LTV navíc ovlivňuje i úrokovou sazbu. Pokud si půjčíte maximálně 80 % z hodnoty nemovitosti, dostanete nižší úrok než u vyšší půjčky.

Proč bych měl využít služby hypotečního poradce, když mi poradí v bance?

Je to jednoduché. V bance vám nabídnou pouze jejich hypotéku. A nebudou řešit, že byste jinde mohl dostat lepší nabídku. Zároveň nebudou hledat cestu, jak úrok snížit. Místo toho se vám pokusí přidat produkty, které nepotřebujete.

Naši hypoteční poradci jsou naopak na vaší straně. Je v jejich zájmu, abyste uzavřel hypotéku, se kterou budete spokojený. Jen tak se na ně znovu obrátíte třeba při refinancování. Nebo je doporučíte ostatním.

Navíc se v oblasti hypoték pohybují řadu let. Díky tomu mají perfektní přehled o aktuálních nabídkách a snadno najdou hypoteční úvěr, který nejlépe odpovídá vašim požadavkům. A díky velkoobjemovým slevám, které mají u poskytovatelů, vám zajistí úrok, na jaký sami nedosáhnete.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Záleží na tom, jak rychle dodáte bance potřebné dokumenty a získáte znalecký posudek nemovitosti. Vše můžete zvládnout už do čtrnácti dnů – od výběru poskytovatele až po podpis úvěrové smlouvy. Pokud ale máte specifické požadavky nebo se trefíte do období dovolených, může se vše protáhnout. Obvykle se ale „vejdete” do tří týdnů.

Jak hypotéku čerpat?

Záleží na podmínkách vaší smlouvy. Proto si je nezapomeňte předem přečíst a ujistit se, že hypotéku opravdu zvládnete včas načerpat – zejména při stavbě nemovitosti. Pokud vám s vyřízením půjčky pomáhá hypoteční poradce, můžete se spolehnout na jeho pomoc.

Dostanu hypotéku, i když mám smlouvu na dobu určitou?

Ano, klidně na ni dosáhnout můžete. Záleží ale na vaší situaci. Pokud banka například vidí, že už jste měl smlouvu na dobu určitou v minulém roce a zaměstnavatel vám ji prodloužil, můžete na hypotéku dosáhnout

Můžu dát do zástavy sklad a zvýšit tak její hodnotu?

Bohužel ne. Jednou z podmínek hypotéky je, že nemovitost, kterou ručíte, musí být určená k bydlení. Nebo s ním musí úzce souviset. Můžete tedy ručit například:

bytem nebo domem,
stavebním pozemkem,
ateliérem

nebo garáží v rámci funkčního celku

Můžu hypotéku předčasně splatit, aniž by mi banka naúčtovala poplatky?

Samozřejmě. A to vždy ke konci fixace hypotéky. V tu dobu je předčasné splacení zdarma. Každý rok navíc můžete bez poplatků mimořádně zaplatit až 25 % z původní půjčky.

Můžu si prodloužit nebo zkrátit splatnost hypotéky?

Většinou ano – pokud ji po úpravě podmínek zvládnete splatit do svých 67 či 70 let (záleží na podmínkách banky). Někteří poskytovatelé přitom pracují s věkem nejmladšího z žadatelů, jiní naopak využívají věk toho nejstaršího. Také zkrácení nebývá obvykle problém. Jen počítejte s tím, že se vám zvýší splátky. Navíc musíte bance dokázat, že máte dostatečnou bonitu, abyste si s novými splátkami poradil.

Kupuji byt s hypotékou, která má lepší úrok, než jaký dostanu teď. Můžu původní úvěr převzít?

Ano, ale počítejte s tím, že ho převezmete se všemi podmínkami, které si ujednal váš předchůdce. Zároveň musíte splnit požadavky banky na bonitu. Jinak může poskytovatel úvěru převod zamítnout.

Bude nám s manželkou 50 let, můžeme ještě v tomto věku žádat o hypotéku?

Hypotéky

Hypotéka pro mladé: Šance na vlastní bydlení s výhodami

24. 3. 2026

Ceny nemovitostí neustále rostou a vlastní bydlení se zdá jako nedostižný sen. Taková je situace spousty mladých lidí v Česku. Nicméně mají naději a to v hypotéce pro mladé do 36 let. Ta má mírnější požadavky, a tak na ně dosáhnou i ti, pro které je běžný hypoteční úvěr nedostupný.…

Číst celý článek