Hypotéka

Záleží na tom, co si představujete pod pojmem nejvýhodnější hypotéka. Je to ta s nejnižším úrokem? Nebo ta, kde dosáhnete na nejvíc peněz? Nebo ta, která dokáže vyřešit specifické požadavky? Možností je zkrátka hodně.

Proto si musíte nejdřív ujasnit, co přesně od hypotéky chcete. Podle toho pak hledejte nejvýhodnější úvěr. A pamatujte, že rádi a zdarma vám s tím pomůžou naši hypoteční poradci.

Ano i ne. V roce 2024 si smíte pomocí hypotéky půjčit nanejvýš 90 % z hodnoty zastavené nemovitosti. Pokud ale budete ručit více nemovitostmi, hodnota zástavy stoupne a můžete získat i 100 % z kupní ceny vybraného domu či bytu.

Přesně tak. RPSN (roční procentuální sazba nákladů) vám mnohem přesněji řekne, o kolik půjčku přeplatíte. Banky do ní totiž počítají:

• úrokovou sazbu,
• poplatek za odhad nemovitosti,
• poplatek za vyřízení úvěru,
• poplatek na katastru nemovitostí,
• poplatek za vedení běžného účtu,
• poplatek za vedení úvěrového účtu,
• pojištění nemovitosti,
• pojištění schopnosti splácet
• a další poplatky.

Proto při porovnání hypoték z různých bank zapomeňte na úroky a sledujte právě RPSN.

Je to zkratka pojmu „Loan to Value” a vyjadřuje poměr půjčovaných peněz oproti hodnotě zástavy. V roce 2024 smí být LTV u hypotéky maximálně 90 %. Znamená to, že vám banka půjčí maximálně 90 % z ceny nemovitosti, kterou za půjčku ručíte. LTV navíc ovlivňuje i úrokovou sazbu. Pokud si půjčíte maximálně 80 % z hodnoty nemovitosti, dostanete nižší úrok než u vyšší půjčky.

Je to jednoduché. V bance vám nabídnou pouze jejich hypotéku. A nebudou řešit, že byste jinde mohl dostat lepší nabídku. Zároveň nebudou hledat cestu, jak úrok snížit. Místo toho se vám pokusí přidat produkty, které nepotřebujete.

Naši hypoteční poradci jsou naopak na vaší straně. Je v jejich zájmu, abyste uzavřel hypotéku, se kterou budete spokojený. Jen tak se na ně znovu obrátíte třeba při refinancování. Nebo je doporučíte ostatním.

Navíc se v oblasti hypoték pohybují řadu let. Díky tomu mají perfektní přehled o aktuálních nabídkách a snadno najdou hypoteční úvěr, který nejlépe odpovídá vašim požadavkům. A díky velkoobjemovým slevám, které mají u poskytovatelů, vám zajistí úrok, na jaký sami nedosáhnete.

Záleží na tom, jak rychle dodáte bance potřebné dokumenty a získáte znalecký posudek nemovitosti. Vše můžete zvládnout už do čtrnácti dnů – od výběru poskytovatele až po podpis úvěrové smlouvy. Pokud ale máte specifické požadavky nebo se trefíte do období dovolených, může se vše protáhnout. Obvykle se ale „vejdete” do tří týdnů.

Záleží na podmínkách vaší smlouvy. Proto si je nezapomeňte předem přečíst a ujistit se, že hypotéku opravdu zvládnete včas načerpat – zejména při stavbě nemovitosti. Pokud vám s vyřízením půjčky pomáhá hypoteční poradce, můžete se spolehnout na jeho pomoc.

Ano, klidně na ni dosáhnout můžete. Záleží ale na vaší situaci. Pokud banka například vidí, že už jste měl smlouvu na dobu určitou v minulém roce a zaměstnavatel vám ji prodloužil, můžete na hypotéku dosáhnout

Bohužel ne. Jednou z podmínek hypotéky je, že nemovitost, kterou ručíte, musí být určená k bydlení. Nebo s ním musí úzce souviset. Můžete tedy ručit například:

• bytem nebo domem,
• stavebním pozemkem,
• ateliérem

nebo garáží v rámci funkčního celku

Samozřejmě. A to vždy ke konci fixace hypotéky. V tu dobu je předčasné splacení zdarma. Každý rok navíc můžete bez poplatků mimořádně zaplatit až 25 % z původní půjčky.

Většinou ano – pokud ji po úpravě podmínek zvládnete splatit do svých 67 či 70 let (záleží na podmínkách banky). Někteří poskytovatelé přitom pracují s věkem nejmladšího z žadatelů, jiní naopak využívají věk toho nejstaršího. Také zkrácení nebývá obvykle problém. Jen počítejte s tím, že se vám zvýší splátky. Navíc musíte bance dokázat, že máte dostatečnou bonitu, abyste si s novými splátkami poradil.

Ano, ale počítejte s tím, že ho převezmete se všemi podmínkami, které si ujednal váš předchůdce. Zároveň musíte splnit požadavky banky na bonitu. Jinak může poskytovatel úvěru převod zamítnout.

Samozřejmě. Většina hypoték nabízí splatnost až do 67 či 70 let. Někde máte dokonce čas na splacení až do 75 let. Počítejte ale s tím, že čím kratší je doba splácení, tím vyšší budou splátky.

MÁM JINÝ DOTAZ