Hypotéka na dům

Hypotéku na koupi domu využijete zejména v případě, že si pořizujete novou nebo zrekonstruovanou nemovitost. Pro získání úvěru většinou stačí splnit základní podmínky pro získání hypotéky a doložit kupní smlouvu. Jakmile poskytovatel vaši žádost schválí a splníte podmínky čerpání, můžete půjčku vyčerpat. Čerpání hypotečního úvěru  je přitom obvykle jednorázové

Hypotéka na dům z developerského projektu je o něco složitější. Kupujete totiž dům, který ještě nestojí. Bance proto musíte předložit smlouvu o smlouvě budoucí. Po dokončení projektu a podpisu kupní smlouvy pak můžete hypotéku čerpat. U developerských projektů si přitom banka před schválením úvěru potřebuje ověřit nejen vaši bonitu, ale také developera. Pokud dojde k závěru, že je developer nespolehlivý, může vaši žádost zamítnout.

Hypotéka na stavbu domu patří z pohledu klienta mezi náročnější úvěry. Potřebujete totiž doložit víc dokladů než u půjčky na koupi domu. Patří mezi ně:

• položkový rozpočet stavby,
• projektová dokumentace,
• stavební povolení,
• smlouva se zhotovitelem stavby
• a další dokumenty související se stavbou.

Zároveň musíte vlastnit pozemek, na kterém chcete stavět. Na něm musí být vybudované inženýrské sítě (případně je musíte vybudovat při stavbě) a musí k němu vést obecní komunikace.

Pokud je přístup přes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemeno, které vám zajistí průchod a průjezd na váš pozemek.

U hypotéky na stavbu domu čerpáte půjčku postupně. Podle toho, jak postupují práce.

Podobné podmínky jako v předchozím případě platí také u hypotéky na stavbu domu svépomocí. Pro její získání a následné čerpání musíte poskytovateli opět doložit řadu dokumentů souvisejících se stavbou nemovitosti.

Jde prakticky o stejné doklady jako u klasické hypotéky na stavbu domu – s výjimkou smlouvy o dílo se stavební firmou.

Výhodou hypotéky na stavbu svépomocí je, že práce vás můžou vyjít levněji, než když stavbu řeší jedna zhotovitelská firma se svými subdodavateli. Hodnota domu i maximální výše půjčky je přitom v obou případech stejná. Díky tomu může hypotéka na stavbu domu svépomocí pokrýt větší část nákladů.

Využijete přitom opět postupné čerpání hypotéky, kdy odhadce průběžně kontroluje provedené práce. Po každé kontrole vystaví protokol o stavu stavby. Na jeho základě pak banka uvolňuje smluvené prostředky.

Hypotéku na dům a rekonstrukci využijete při koupi staršího domu, který potřebuje opravy. V takovém případě potřebujete podobné doklady jako u hypotéky na stavbu domu. Kromě jiného tedy:

• stavební povolení nebo ohlášku stavebních prací,
• harmonogram prací
• a položkový rozpočet oprav.

Na základě toho banka určí budoucí hodnotu nemovitosti, ze které vypočítá maximální výši hypotéky – tedy 90 % z budoucí hodnoty nemovitosti.

Čerpání úvěru je postupné, stejně jako u hypotéky na stavbu domu. Pokud ale plánujete s opravami počkat, stačí vám klasická hypotéka na koupi domu. Následnou rekonstrukci můžete řešit například pomocí úspor nebo navýšením hypotečního úvěru

Zcela specifickou kategorií je hypotéka na mobilní dům. Tyto domy jsou v posledních letech stále populárnější. Důvodů je několik:

• nepotřebujete u nich stavební povolení,
• pořizovací cena je nižší než u klasických domů,
• využijete je i na menších pozemcích.

Problém je, že mobilním domem nemůžete za hypotéku ručit. Do zástavy tak musíte dát jinou nemovitost – typicky pozemek, na kterém bude mobilní dům stát.

Další možností je spojit dům s pozemkem pomocí pevných základů. Takovou zástavu banka obvykle přijme. Zároveň ale počítejte s tím, že hypotéku na mobilní dům nezískáte všude. V současnosti ji na našem trhu nabízí pouze někteří poskytovatelé.