Prodat, nebo raději pronajmout? Takovou otázku řeší snad každý majitel domu nebo bytu, který nepotřebuje k bydlení. Obě řešení přitom mají své výhody i nevýhody. A správná varianta závisí na vaší situaci.
Jak prodej, tak pronájem nemovitosti vám přinesou prostředky navíc. Ať už tedy zvolíte jakoukoliv variantu, můžete si být jistí, že je to lepší než nedělat nic. A nechat nemovitost chátrat.
Kdy se vyplatí pronájem nemovitosti
Pokud se rozhodujete, jak s domem či bytem naložit, v první řadě zvažte své další plány.
- Chcete se do nemovitosti v budoucnu nastěhovat?
- Věnujete ji časem svým dětem?
- Nebo ji vnímáte jako bezpečné uložení peněz na důchod?
Pak je to jasné. Nabídněte nemovitost k pronájmu.
Má to několik výhod:
- Dům či byt bude stále váš a můžete s ním nakládat podle potřeby.
- Získáte pasivní příjem, který můžete použít na splácení hypotéky nebo například jako spoření na důchod.
- Pokud se změní situace, nemovitost kdykoliv prodáte.
Fakt je, že na pronájmu bytu či domu můžete zajímavě a dlouhodobě vydělávat. Jeho hodnota navíc stále stoupá. V součtu tak získáte víc peněz, než když nemovitost rovnou prodáte.
Musíte ale vzít v úvahu i nevýhody.
- O nemovitost se musíte starat a udržovat ji – čekají vás proto náklady spojené s menšími i velkými opravami.
- Zisk může být nižší, než jste chtěli – je totiž rozdíl, jestli pronajímáte byt nebo dům. Navíc je důležité, v jaké je lokalitě. Pronajmout menší byt v Praze je mnohem jednodušší, než získat spolehlivé a solventní nájemníky do dvoupatrového domu v severních Čechách. Tomu odpovídá také výnos z nájmu.
- Potřebujete najít spolehlivé nájemníky – problémy s placením nájmu nebo zničené vybavení. I s tím se můžete při pronájmu setkat. A přestože vám smlouva dává právo požadovat náhradu nebo ukončit nájem, v praxi je to dost komplikované.
Kdy se vyplatí prodej nemovitosti
Jestli chcete mít s nemovitostí co nejmíň starostí, jednoduše ji prodejte. Výhody jsou jasné:
- Budete mít víc peněz – zatímco z pronájmu získáte maximálně pár desítek tisíc měsíčně, u prodeje domu nebo bytu dostanete několik milionů korun. Hodnota nemovitostí přitom v posledních letech výrazně roste – stejně jako poptávka. Můžete tak výrazně vydělat.
- Ušetříte si čas i starosti – jakmile byt či dům prodáte, nemusíte už nic řešit. Žádné rekonstrukce, žádné shánění nájemníků, žádné nové vybavení.
- Zlepšíte vlastní bydlení – získané peníze můžete využít třeba na vylepšení svého bydlení nebo na doplacení hypotéky.
Ani u prodeje nemovitosti ale není vše černobílé. Musíte počítat s tím, že:
- Je potřeba správně určit hodnotu nemovitosti – nestačí vycházet jen z údajů, které najdete v inzerátech ve vaší lokalitě. Ceny můžou být nadhodnocené. Nebo naopak podhodnocené – pokud je nemovitost v atraktivním místě, mohou se na inzerát přihlásit desítky lidí, kteří cenu vyšponují.
- Nemovitost už nebudete mít k dispozici – vypadá to jako jasná věc, jste si ale opravdu jistí, že si jednou nebudete vyčítat prodej domu po babičce? Nebo bytu, který mohly dostat vaše děti nebo vnoučata?
- Vyděláte méně – ceny nemovitostí vytrvale rostou. Je proto pravděpodobné, že když byt či dům prodáte až za 5, 10 nebo 20 let, dostanete mnohem víc než nyní. Navíc můžete celou dobu vydělávat na nájmu. Sice vás to bude stát víc času a investic do oprav, ale celkový výnos bude vyšší.
Jakou variantu zvolit
Obě možnosti mají svá pro i proti. Proto musíte nejdřív zvážit, co je pro vás v současnosti důležitější.
- Chcete víc peněz a dlouhodobý příjem, i když vás to bude stát víc času a starostí? V tom případě je jasnou volbou pronájem.
- Nebo dáte přednost několika milionům „na ruku“? Pak nemovitost prodejte.
Při rozhodování zohledněte i typ nemovitosti a lokalitu, ve které leží. Jak už jsme totiž zmínili, byt v Praze pronajmete mnohem snadněji než prvorepublikovou vilu v Litvínově.
