Vysoké úrokové sazby hypoték a pokles životního standardu v tomto roce vedly k poklesu cen na trhu s nemovitostmi. Přestože došlo k poklesu cen bytů a domů, očekává se, že tato situace bude jen přechodná. Česká národní banka nedávno zveřejnila podrobnou zprávu o finanční situaci, ve které předpovídá, že ceny nemovitostí se v příštím roce opět zvýší. Nicméně, dostupnost těchto nemovitostí by utrpět neměla.
ČNB uvedla, že prvním pololetí v roce 2023 nastal pokles cen převážně u rezidenčních nemovitostí, což byl první takový výraznější pokles od roku 2012. Od začátku letošního roku jsme viděli, že ceny domů a bytů klesají ve většině oblastí, a to také i u novostaveb. Nejvíce se však tento pokles projevil u starších bytů v méně atraktivních lokalitách, přičemž největší propady zaznamenaly Ústecký kraj, Moravskoslezský a Jihočeský kraj. Tento trend navázal na situaci z konce roku 2022, kdy ceny méně lákavých bytů začaly klesat. Nicméně, aktuální data ukazují, že situace na trhu s nemovitostmi se stabilizuje a ceny by mohly být už na svém nejnižším bodě.
Předpokládané zdražení nemovitostí a daňový aspekt
Na rok 2024 ČNB předpokládá, že ceny bytů a domů začnou opět pomalu stoupat. Tento růst by měl být pomalejší než v minulých letech. Změna v DPH u novostaveb z 15 % na 12 % zatím pomůže udržet ceny nižší, alespoň co se týče krátkodobého horizontu. Omezená nabídka nových i starších bytů na trhu brzdila rychlejší pokles cen nemovitostí, a to i přesto, že se staví více bytů než v minulém desetiletí, stále to nestačí pokrýt poptávku, zvlášť ve velkých městech jako je Praha či Brno. Tento nesoulad může v budoucnu vést k rychlejšímu růstu cen, pokud se zvýší poptávka a nabídka nebude stačit.
Prodej starších nemovitostí může ovlivnit i daňová politika. Pokud majitelé prodávají byt či dům, který vlastní méně než 5 let (nemovitosti nabyté před 1.1.2021) nebo 10 let (u nemovitostí nabytých po 1.1.2021), musí platit daň z příjmu z prodeje. Tato daň je 15% hodnoty nemovitosti, což může některé lidi motivovat, aby alespoň dočasně prodej nemovitosti odložili.
Dostupnost vlastního bydlení je stále špatná
I přes malé zlepšení, které bylo zaznamenáno v prvních měsících letošního roku, kdy došlo k poklesu cen na realitním trhu, což mělo za následek lepší cenovou dostupnost bydlení v České republice, zůstává dostupnost vlastního bydlení špatná.
I když se situace mírně zlepšila, ceny bytů zůstávají pro mnoho domácností vysoké. To je způsobeno několika faktory, včetně stoupajících nákladů na výstavbu, regulace trhu a omezené nabídky nových bytů. Navíc, přestože úrokové sazby hypoték mírně klesly, stále představují významnou finanční zátěž pro domácnosti, které se snaží získat hypoteční úvěry. Tento stav znamená, že pro mnoho lidí je nákup vlastního bytu nebo domu nadále vzdáleným snem, a to navzdory poklesu cen.
