Hypoteční úvěr či hypotéka je speciální typ dlouhodobého úvěru, který je zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Rozlišujeme přitom:
- účelovou hypotéku
- a neúčelový hypoteční úvěr, nebo-li americkou hypotéku.
Klasickou účelovou hypotéku musíte využít k pořízení bydlení. Tedy například ke koupi nového bytu, stavbě domu nebo k pořízení stavebního pozemku.
Neúčelovou hypotékou můžete financovat cokoliv. Opět za ni ale musíte ručit nemovitostí.
Při žádosti o hypoteční úvěr si banka ověří vaši bonitu a zhodnotí, jestli splňujete všechny podmínky pro získání hypotéky. Teprve poté úvěr schválí.
Před podepsáním hypoteční smlouvy se s bankou dohodnete například na:
- výši úvěru,
- úrokové sazbě,
- době splácení
- nebo na fixaci hypotéky, která určuje, jak dlouho platí stávající úroky, a tedy i výše splátek.
S výběrem nejvýhodnější nabídky vám přitom pomůže hypoteční kalkulačka.
V samotných splátkách hypotečního úvěru pak hradíte jak půjčenou částku (jistinu), tak úroky.