Energetická náročnost budov hraje klíčovou roli v moderním stavebnictví i každodenním životě. Od roku 2013 je v České republice specifikováno, kdy je povinné označování budov energetickými štítky, které zjednodušeně řečeno odhalují, jak efektivně daný objekt hospodaří s energií. Energetický štítek budovy je název který zlidověl, ale oficiálně se jedná o průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). PENB poskytuje užitečné informace vlastníkům, nájemcům a kupujícím o energetické efektivitě nemovitosti a jejich očekávaných provozních nákladech. Vzhledem k tomu, že energetická náročnost budov je dnes velkým tématem v rámci udržitelnosti a úspor, hraje PENB důležitou roli.
Kdy je potřeba mít průkaz energetické náročnosti?
Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií ukládá povinnost opatřit si PENB v několika konkrétních situacích. Jednou z nich je výstavba nové budovy. Při přípravě projektu a žádosti o stavební povolení je nutné doložit PENB, který zhodnotí energetickou náročnost plánované stavby. Podobně je průkaz nezbytný při větších rekonstrukcích, které významně mění energetickou náročnost budovy, například při zateplení fasády, výměně oken nebo modernizaci topného systému.
Další situací, kdy je potřeba PENB, je prodej nebo pronájem budovy či její části. Majitelé musí předložit průkaz potenciálním kupujícím nebo nájemcům, aby ti mohli posoudit očekávané náklady na provoz budovy. Tato povinnost platí nejen pro celé budovy, ale také pro jednotlivé byty či nebytové prostory. Důležitou výjimkou jsou budovy, které nemusí mít PENB:
- budovy s malou energeticky vztažnou plochou (do 50 m²)
- památkově chráněné objekty
- rekreační stavby využívané jen část roku
Jak průkaz energetické náročnosti funguje?
Hlavním účelem PENB je zhodnotit, kolik energie budova spotřebuje při standardním užívání. Do hodnocení se zahrnují různé faktory, jako je kvalita izolace, tepelné mosty, vlastnosti oken a dveří, technologie vytápění, chlazení a větrání, ale také způsob ohřevu vody a případné využití obnovitelných zdrojů energie. Tyto údaje se následně přepočítají na standardní podmínky, aby bylo možné objektivně porovnat různé budovy.
růkaz energetické náročnosti budovy klasifikuje budovy do sedmi kategorií podle energetické náročnosti:
- A – Mimořádně úsporná
- B – Velmi úsporná
- C – Úsporná
- D – Méně úsporná
- E – Nehospodárná
- F – Velmi nehospodárná
- G – Mimořádně nehospodárná
Tento systém hodnocení je podobný například energetickým štítkům na elektrospotřebičích, což usnadňuje rychlou orientaci.
Jak získat PENB?
Průkaz energetické náročnosti může zpracovat pouze certifikovaný energetický specialista, který je registrován Ministerstvem průmyslu a obchodu.
Seznam specialistů je veřejně dostupný na webových stránkách ministerstva. Proces získání PENB začíná výběrem vhodného odborníka, který má zkušenosti s daným typem budovy.
Specialistovi je nutné poskytnout potřebné podklady, jako jsou:
- projektová dokumentace,
- technické zprávy,
- půdorysy budovy,
- informace o používaných technologiích (například typ kotle, způsob větrání nebo specifikace oken).
Na základě těchto údajů specialista provede výpočty a nemovitost osobně prohlédne. Výstupem je dokument obsahující nejen zařazení do energetické třídy, ale také doporučení, jak energetickou náročnost snížit. Metoda výpočtu energické náročnosti budovy spolu je zavedena ve vyhlášce o energetické náročnosti budov č. 78/2013 Sb.
Zpracování PENB obvykle trvá několik dnů až dva týdny, v závislosti na složitosti budovy a dostupnosti podkladů. Hotový průkaz obdržíte v tištěné i elektronické podobě. Platnost průkazu je 10 let od data vyhotovení, pokud nedojde k zásadní změně na budově, která by mohla ovlivnit její energetickou náročnost (například výměna kotle, zateplení nebo rekonstrukce střechy).
Cena za energetický štítek
Cena za zpracování PENB se liší podle velikosti a typu budovy. Pro rodinné domy se obvykle pohybuje mezi 3 000 až 5 000 Kč. U větších objektů, jako jsou bytové domy, administrativní budovy nebo komerční prostory, může cena přesáhnout i 20 000 Kč. Konečná částka závisí na složitosti budovy a množství podkladů, které je třeba zpracovat. Přestože jsou s vyhotovením PENB spojené náklady, jedná se o důležitou investici, která přináší dlouhodobé výhody.
Co hrozí při nedodržení povinností?
Pokud vlastník budovy nesplní povinnost opatřit si PENB v případech stanovených zákonem, hrozí mu pokuta až do výše 100 000 Kč.
Pro SVJ nebo majitele bytových domů může být pokuta až 200 tisíc korun. Tato sankce je stanovena jako prostředek k zajištění dodržování pravidel a podpory energetické efektivity staveb. Kontrolu provádí Státní energetická inspekce, která má právo vyžádat si průkaz při prodeji, pronájmu nebo kolaudaci budovy.
Jaké jsou přínosy PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy přináší řadu výhod. Pro majitele budovy je to nástroj, který jim pomůže lépe porozumět energetickým nákladům své nemovitosti. Díky tomu mohou snadno identifikovat slabá místa a navrhnout opatření ke snížení spotřeby energie. Kupující nebo nájemci díky PENB získají jasnou představu o očekávaných provozních nákladech a mohou se lépe rozhodnout, zda je daná nemovitost vhodná pro jejich potřeby.
Navíc energeticky úsporné budovy obvykle mají vyšší tržní hodnotu. Investice do zlepšení energetické efektivity, například zateplení fasády, výměny oken nebo instalace moderního topného systému, může přinést nejen úspory na provozních nákladech, ale také zvýšit atraktivitu budovy na realitním trhu.
