Každý, kdo vlastní pozemek, dům, garáž nebo byt, musí každoročně platit daň z nemovitých věcí. I když jde často o menší částky, pro řadu lidí je tato daň spíše administrativní povinností, na kterou si vzpomenou jen jednou ročně.
Jenže rok 2025 přinesl několik důležitých změn.
A právě proto je dobré vědět, co a kdy je třeba udělat, abyste se vyhnuli pokutám nebo zbytečným starostem.
Kdo musí daň platit?
Daň z nemovitých věcí platí každý, kdo k 1. lednu daného roku vlastní jakoukoliv nemovitost, ať už jde o pole, zahradu, byt, dům, garáž nebo třeba rekreační chatu. Týká se to, jak fyzických osob (běžných lidí), tak i právnických osob (firem). Pokud máte v katastru nemovitostí uvedený vlastnický vztah, pak jste automaticky poplatníkem daně. Nájemci nebo osoby s věcným břemenem tuto daň neplatí.
Kdy se podává daňové přiznání?
Ne každý musí každoročně podávat daňové přiznání. To je nutné pouze tehdy, pokud došlo ke změně, například jste nemovitost koupili, zdědili, obdrželi darem nebo změnili využití pozemku.
Daňové přiznání se podává do 31. ledna následujícího roku, tedy za změny uskutečněné v roce 2024 bylo třeba přiznání odevzdat do 31. ledna 2025.
Pokud ale žádná změna nenastala a už jste v minulosti přiznání podali, pak stačí jen zaplatit včas správnou částku bez nutnosti cokoli znovu dokládat.
Novinky pro rok 2025
Rok 2025 přinesl zásadní novinku. V rámci vládního konsolidačního balíčku se zvyšuje základní sazba daně o 80 %. Tato změna se automaticky promítla do výpočtů finanční správy a týká se všech druhů nemovitostí.
Vedle toho mají města a obce nově větší pravomoci upravit si výši daně pomocí místních koeficientů. Některé obce se rozhodly daň snížit, jiné ji naopak ještě více zvýšily.
Kromě toho došlo ke zrušení dřívějšího tzv. koeficientu 1,5 pro stavby využívané k podnikání či rekreaci – tento koeficient byl odstraněn bez náhrady.
Nově se také upravuje způsob výpočtu tzv. „základního koeficientu podle počtu obyvatel“. Nové číselné údaje zveřejnilo Ministerstvo financí ve vyhlášce, a obce podle ní mají nově zařazené pásmo (např. do 1 000 obyvatel, 1 001–6 000 obyvatel atd.), což ovlivňuje výslednou daň.
Kdy a jak se daň platí?
Letos je termín pro zaplacení daně do pondělí 2. června 2025. Pokud je vaše daň nižší než 5 000 Kč, musíte ji uhradit naráz do tohoto data. Pokud platíte více než 5 000 Kč, můžete si platbu rozdělit do dvou splátek:
- První do 2. června 2025
- Druhá do 1. prosince 2025
Výjimkou jsou zemědělci a chovatelé ryb – ti mají možnost zaplatit celou částku až do prosince.
Jak zjistit částku a kam ji zaplatit?
Finanční správa rozesílá každoročně platební údaje – buď složenkou poštou, datovou schránkou nebo e-mailem (pokud jste si tuto formu aktivovali). Letos byly složenky rozesílány v průběhu května. Pokud jste ji dosud neobdrželi, doporučuje se kontaktovat finanční úřad nebo využít portál Moje daně.
Platbu lze provést několika způsoby:
- Bankovním převodem – s využitím údajů ze složenky nebo QR kódu
- Na poště – pomocí poštovní poukázky A
- Přes SIPO – pokud jste si dříve zřídili tuto možnost
- V hotovosti na pokladně finančního úřadu – ale jen ve výjimečných případech
Nezapomeňte uvést správný variabilní symbol (rodné číslo nebo IČO) a konstantní symbol 1148 (bankovní převod) nebo 1149 (složenka).
Co když nezaplatím včas?
Pokud daň nezaplatíte do termínu, začíná vám běžet úrok z prodlení. Ten se počítá od čtvrtého dne po splatnosti, tedy od 7. června 2025. Úrok je vázán na repo sazbu České národní banky navýšenou o 8 procentních bodů. Pro první pololetí roku 2025 činí úrok 12 % ročně. Jestliže výše tohoto úroku nepřekročí 1 000 Kč, není potřeba jej hradit – úřad jej ani nepředepíše. Pokud ale částka přesáhne tuto hranici, musíte ji doplatit.
Shrnutí na závěr
Daň z nemovitosti není složitá, ale letos se kvůli změnám v zákoně a koeficientech výrazně promítne do peněženek mnoha lidí. Pokud jste nemovitost nově nabyli, nezapomeňte, že povinnost podat přiznání už uplynula. Pokud jste vlastníkem delší dobu, ohlídejte si jen termín platby – ideálně bezhotovostně a včas. Díky větším pravomocem obcí se výše daně může výrazně lišit obec od obce.
Doporučujeme tedy, aby jste sledovali stránky příslušné obce nebo kontaktovali místní úřad, pokud si nejste jistí.
