Fixace hypotéky je doba, ve které platí úroková sazba, na níž jste se dohodli s poskytovatelem hypotéky. V tomto období tedy zůstává stejná i výše splátek.
Možnosti fixace hypoték se pohybují od 1 roku až po 20 let a mezi nejčastější termíny patří:
- 1 rok,
- 3 roky,
- 5 let
- a 7 let.
Počítejte ale s tím, že každý poskytovatel nabízí jiné termíny. Někde tak dostanete na výběr mezi dvěma typy fixace, zatímco jinde jich je i víc než pět.
Nejde přitom jednoduše říct, zda je výhodnější kratší nebo delší doba fixace hypotéky. Záleží na podmínkách vaší půjčky i na tom, jaký čekáte vývoj úrokových sazeb.
Pokud předpokládáte, že v příštích letech úroky u hypotečních úvěrů porostou, zvolte delší fixaci.
Když naopak počítáte s poklesem sazeb, je lepší kratší doba fixace. Vyplatí se vám i v případě, že plánujete hypotéku brzy doplatit nebo chcete nemovitost v dohledné době prodat.
Na konci fixace je totiž doplacení hypotéky bez poplatků.
V tomto období vám banka nejprve nabídne novou úrokovou sazbu. Můžete ji přijmout a využít tak refixaci nebo převést půjčku k jiné bance. V takovém případě mluvíme o refinancování hypotéky.
Obvykle bývá výhodnější druhá varianta. Zpravidla totiž obvykle získáte nižší úrok než u současného poskytovatele.