Hypotéka bez doložení příjmu je označení pro situaci, kdy banka po žadateli nevyžaduje klasické potvrzení o příjmu od zaměstnavatele nebo daňová přiznání jako u běžných hypotečních úvěrů – U standardní hypotéky totiž obvykle musíte doložit potvrzení o příjmu od zaměstnavatele za několik posledních měsíců. Podnikatelé nebo osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) pak zpravidla předkládají dvě poslední daňová přiznání.
Hypotéka bez doložení příjmu ve skutečnosti neznamená, že banka příjem vůbec nezkoumá. Poskytovatel úvěru musí vždy ověřit schopnost klienta hypotéku splácet. V některých případech ale banka místo klasického potvrzení o příjmu využije jiné způsoby posouzení bonity, například historii příjmů na bankovním účtu, čestného prohlášení nebo jiné doklady o finančních zdrojích a majetku.
Tyto hypotéky banky obvykle nabízejí pouze svým dlouhodobým a bezproblémovým klientům, u kterých mají k dispozici dostatek informací o jejich finanční situaci a platební historii. O hypotéku bez standardního doložení příjmů se nejčastěji zajímají osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ). Podnikatelé totiž často optimalizují své daňové přiznání a jejich oficiální příjmy tak mohou být nižší, než jaké skutečně mají.
Někteří lidé se mylně domnívají, že hypotéka bez doložení příjmů je snadným způsobem jak přijít „k penězům“ aniž by reálně bance prokázali svůj příjem. To je ale mylná a chybná představa. Příjem musíte prokázat vždy, ať už žádáte o jakýkoliv úvěr, obzvláště u hypotečního úvěru.