Jistina hypotéky je částka, kterou si od banky půjčíte prostřednictvím hypotečního úvěru. Bez všech úroků a poplatků. Platí přitom, že jistina hypotéky je nižší než hodnota nemovitosti, kterou za půjčku ručíte.
Podle aktuálních podmínek stanovených Českou národní bankou si můžete pomocí hypotéky půjčit maximálně 90 % z hodnoty nemovitosti. Tato hodnota tedy určuje také nejvyšší možnou jistinu hypotéky.
K jistině se následně přidávají úroky a různé poplatky – například za zpracování hypotéky nebo za vedení hypotečního účtu. Společně pak tvoří celkovou dlužnou částku.
V každé splátce pak hradíte jak jistinu hypotéky, tak úroky. Při běžném anuitním splácení hypotéky se jejich poměr mění. Část, kterou splácíte jistinu, se jmenuje úmor.