Pod pojmem 90% hypotéka se skrývá hypoteční úvěr, pomocí kterého si půjčíte 90 % z hodnoty nemovitosti. Tedy maximum, které v současnosti povoluje Česká národní banka.
Znamená to, že k pořízení domu nebo bytu potřebujete mít naspořeno alespoň 10 % z jeho ceny.
V praxi to vypadá například takto:
- kupujete byt za 4 000 000 korun,
- banka vám půjčí maximálně 3 600 000 korun
- a zbylých 400 000 korun musíte doplatit ze svého.
Jak už jsme zmínili, 90% hypotéky jsou aktuálně nejvyšší, jaké můžete získat. Poskytování 100% hypoték totiž Česká národní banka zakazuje. Maximální výše hypotéky závisí také na věku žadatele. Podle pravidel České národní banky mohou banky standardně poskytovat hypotéky maximálně do 80 % hodnoty nemovitosti. Hypotéku až do 90 % LTV mohou získat pouze žadatelé mladší 36 let, a to především při financování vlastního bydlení.
Pokud je žadatel starší než 36 let, musí obvykle počítat s tím, že banka mu půjčí maximálně 80 % z hodnoty nemovitosti a zbývajících 20 % musí financovat z vlastních zdrojů.
Oproti úvěrům s nižším LTV má 90% hypotéka jednu nevýhodu. Poskytovatelé vám obvykle dají vyšší úrok než u hypotéky, která pokrývá například 70 % z ceny nemovitosti. Záleží však i na vaší bonitě.