S investiční hypotékou se setkáte také pod názvem hypotéka na pronájem. Jde tedy o hypoteční úvěr, který si berete k získání nemovitosti, kterou chcete následně pronajímat. Česká národní banka totiž od 1. dubna 2026 doporučuje bankám, aby u investičních hypoték nepřekračovaly LTV ve výši 70 %. To znamená, že žadatel by měl mít alespoň 30 % ceny nemovitosti z vlastních zdrojů.
Pro investiční hypotéku proto platí přísnější podmínky hypotéky v porovnání s klasickou půjčkou na bydlení. Konkrétně:
- LTV maximálně 70 %,
- a splatnost nanejvýš 15-25 let.
Do svých příjmů můžete započítat i příjmy z plánovaného pronájmu. Obvykle je ale musíte doložit smlouvou o pronájmu nebo smlouvou o smlouvě budoucí. Počítejte také s tím, že na rozdíl od běžné hypotéky si nemůžete zaplacené úroky odečíst z daní.
A pozor si dejte ještě na jednu věc – u některých poskytovatelů se pod názvem investiční hypotéka skrývá americká hypotéka. Její podmínky se přitom od účelového úvěru liší (mimo jiné obvykle nabízí vyšší úrok).