Pořídit si vlastní bydlení dnes není jednoduchý proces. Ceny nemovitostí zůstávají vysoké a poptávka je stále značná, takže atraktivní byty a domy často rychle mizí z nabídky.
Zájemci pak narážejí na problém, že vybraná nemovitost bývá prodána dříve, než stihnou dořešit financování. Právě proto se objevuje koncept označovaný jako hypotéka naruby, na který se aktuálně během podzimních Hypodnů zaměřuje Raiffeisenbank.
Co znamená hypotéka naruby?
Běžný postup při pořizování bydlení vypadá tak, že člověk nejprve vyhlédne dům nebo byt a následně řeší financování. To ale může být v dnešní době komplikace. Nabídky na trhu se rychle mění a zajímavé nemovitosti často zmizí z inzerce během několika dní. Kdo v té chvíli nemá jisté financování, riskuje, že ho někdo předběhne.
„Hypotéka naruby klientům umožňuje mít financování připravené dopředu a vybírat bydlení s jistotou, že mají peníze k dispozici. V praxi to znamená, že mohou jednat rychleji než ostatní zájemci a zvýšit si šanci na pořízení nemovitosti, která je zaujme,“ říká v tiskové zprávě Kateřina Vranová, produktová manažerka hypotečních úvěrů Raiffeisenbank.
Hypotéka naruby obrací tento postup. Úvěr je možné předem schválit, takže zájemce už ví, s jakou částkou může počítat. Jakmile najde vhodnou nemovitost, má možnost jednat okamžitě. Tento princip se snaží odstranit nejistotu a zdržení, které jinak proces nákupu provází.
Finanční zvýhodnění během Hypodnů
Akce Hypodny tradičně spojuje hypoteční financování s určitými úsporami. V letošním roce jde o možnost vyhnout se některým poplatkům, které jsou s hypotékou běžně spojeny. Konkrétně se jedná o:
- poplatek za poskytnutí úvěru
- náklady spojené s odhadem ceny nemovitosti.
Celkově tak může klient ušetřit částku, která dohromady dosahuje několika tisíc korun.
I když se tato částka nemusí zdát vysoká v porovnání s celkovým objemem hypotéky, pro domácnosti představuje vítané zjednodušení. Každá úspora na začátku může pomoci při vybavování nového bydlení nebo při pokrytí dalších souvisejících výdajů.
Rychlost a online řešení
Další zajímavostí je možnost řešit velkou část žádosti o hypotéku na dálku. Digitalizace bankovních služeb umožňuje podání žádostí a potřebné kroky vyřídit přes internet. To šetří čas a omezuje nutnost osobních návštěv poboček. Pro řadu lidí, kteří mají pracovní či rodinné povinnosti, je právě tato jednoduchost a úspora času velkým benefitem.
Hypotéka naruby může mít vliv i na samotný realitní trh. Pokud se tento způsob financování více rozšíří, mohou mít kupující s předem schváleným úvěrem výhodnější pozici při jednání s prodávajícím. Ten totiž vidí, že zájemce má finance zajištěné, a obchod lze uskutečnit rychleji. V prostředí, kde poptávka po nemovitostech stále převyšuje nabídku, to může hrát zásadní roli.
Základní myšlenkou celé akce je tedy připravenost.
Lidé, kteří mají jasno v tom, s jakým rozpočtem mohou počítat, vybírají nemovitost s větší jistotou. Tento přístup může pomoci zejména mladým rodinám, které hledají první vlastní bydlení, nebo těm, kteří potřebují rychle reagovat na příležitosti na trhu.
