Obratová hypotéka je speciální typ hypotečního úvěru, který je primárně pro OSVČ. V České republice ho ale nabízí pouze několik finančních institucí. Od klasické hypotéky se liší zejména způsobem, jakým banka hodnotí žadatelův příjem.
Banka pak stanoví tzv. uznatelný příjem jako určité procento z obratu, nejčastěji přibližně v rozmezí 15–30 %. Konkrétní podíl se ale liší podle banky a typu podnikání.
Pro některé živnostníky je to výhodnější. Zejména když vykazují co nejnižší příjmy, aby ušetřili na daních a odvodech. Díky vysokým tržbám tak stále mohou získat hypoteční úvěr za výhodných podmínek.
Kromě výše obratu ovlivňují schválení obratové hypotéky také:
- předchozí hospodářské výsledky,
- klientova úvěrová historie,
- aktuální výše závazků.