Obrácená hypotéka (někdy se jí říká také reverzní) je specifický typ hypotečního úvěru určený zejména pro majitele nemovitostí v seniorském věku. Klient Obrácená hypotéka (někdy se jí říká také reverzní) je specifický typ úvěru určený zejména pro majitele nemovitostí v seniorském věku. Klient při ní zastaví svou nemovitost ve prospěch poskytovatele a zpravidla ji zatíží věcným břemenem, které mu umožňuje v domě nebo bytě dál bydlet.
Poskytovatel následně klientovi vyplatí peníze, a to buď jednorázově, nebo formou pravidelné měsíční renty.
Obrácená hypotéka je splatná ve chvíli, kdy:
- poslední majitel nemovitosti zemře (dluh se obvykle vyrovná prodejem nemovitosti v rámci dědického řízení),
- se klient z nemovitosti odstěhuje,
- klient nemovitost prodá,
- je nemovitost delší dobu neobývaná,
- nebo když majitel nemovitosti neplní své smluvní povinnosti.
Výhodou obrácené hypotéky je, že zůstáváte vlastníkem nemovitosti a můžete ji nadále užívat.
Zároveň však musíte i nadále hradit pojištění nemovitosti a další náklady spojené s vlastnictvím domu nebo bytu. A kvůli marži, kterou si banka účtuje, navíc dostanete výrazně méně peněz, než kolik byste získali prodejem nemovitosti.
Obrácená hypotéka je v zahraničí poměrně rozšířeným řešením, které lidé využívají ke zvýšení příjmů ve stáří.
V českém prostředí je zatím málo rozšířená. Nejde o samostatně legislativně definovaný produkt, a proto se může její konkrétní podoba a podmínky u jednotlivých poskytovatelů lišit.