Obratová hypotéka je speciální typ hypotečního úvěru, který je primárně pro OSVČ. V České republice ho ale nabízí pouze několik finančních institucí. Od klasické hypotéky se liší zejména způsobem, jakým banka hodnotí žadatelův příjem.
Banka totiž u obratové hypotéky nezohledňuje čisté příjmy uvedené v daňovém přiznání, ale podnikatelův roční obrat. Za čistý příjem pak považuje předem danou část obratu, obvykle 20–30 %.
Pro některé živnostníky je to výhodnější. Zejména když vykazují co nejnižší příjmy, aby ušetřili na daních a odvodech. Díky vysokým tržbám tak stále mohou získat hypoteční úvěr za výhodných podmínek.
Kromě výše obratu ovlivňují schválení obratové hypotéky také:
- předchozí hospodářské výsledky,
- klientova úvěrová historie,
- aktuální výše závazků.