Hypotéka na chatu

O hypotéce na chatu

Od klasického hypotečního úvěru se hypotéka na chatu liší v jednom zásadním bodě. Neručíte u ní nemovitostí, která slouží k trvalému bydlení, ale pouze rekreačním objektem. Od toho se odvíjí různá omezení a podmínky, se kterými se u hypotéky na chatu setkáte.

Banka vám proto obvykle půjčí maximálně 80 % z hodnoty nemovitosti. Zbylou část musíte doplatit z vlastních úspor. LTV u klasické hypotéky na pořízení domu či bytu je přitom v současnosti 90 %, to samozřejmě platí jen pro žadatele mladší 36 let.

Vybraná chata či chalupa navíc musí být celoročně obyvatelná. Jinak ji banka jako zástavu nepřijme.

Kromě zmíněných věcí musí chata splňovat ještě řadu dalších podmínek. Konkrétně musí mít:

• přidělené evidenční nebo popisné číslo – evidenčním číslem se označují rekreační nemovitosti, popisným číslem stavby určené k trvalému bydlení;
• přívod elektřiny a zdroj pitné vody – pokud vybraná chata nemá elektřinu nebo pitnou vodu, podle banky ji není možné celoročně obývat;
• napojení na kanalizaci – u některých poskytovatelů je podmínkou pro celoroční bydlení v dané nemovitosti také kanalizace, jiné banky jsou ale v tomto ohledu shovívavější;
• vybavení odpovídající celoročnímu bydlení – tedy například základní vybavení kuchyně či koupelny;
• dostatečnou velikost – některé banky podmiňují hypotéku na chatu také tím, že vybraná nemovitost musí splnit minimální požadavky na podlahovou plochu (konkrétní limit se přitom u jednotlivých poskytovatelů liší);
• dostatečnou hodnotu – minimální výše hypotéky na chatu bývá 200 000–300 000 Kč, pokud je vybraná nemovitost levnější, banka vám na ni nepůjčí.

Kromě toho musíte počítat i s dalšími podmínkami pro získání hypotéky, se kterými se setkáte například i u hypotéky na dům. Konkrétně potřebujete:

• vlastnit pozemek pod chatou – pokud nemovitost stojí na pronajatém pozemku, banka vám na ni nepůjčí;

veřejnou komunikaci vedoucí až k pozemku – pokud vede přístup přes soukromý pozemek, musí na něm být věcné břemeno průchodu a průjezdu ve váš prospěch.