Hypotéka na rekonstrukci
Stovky tisíc nebo dokonce miliony korun. I na tolik vás může vyjít rekonstrukce domu či bytu. Málokdo má takové částky doma, a proto je obvykle potřeba sáhnout po hypotéce na rekonstrukci. Zajistí vám dost peněz na potřebné opravy a nabídne rezervu pro případ, že se práce zkomplikují.
Hypoteční kalkulačka
Nechte si ZDARMA poradit s výběrem hypotéky na rekonstrukci.
Naši hypoteční poradci jsou tu pro vás.
1. Zavoláme vám
Nechte nám na sebe telefonní číslo, my se s vámi do 24 hodin spojíme a vše společně projdeme.
2. Vybereme nejvýhodnější
Vyjednáme vám lepší sazby a výhodnější podmínky, než na jaké dosáhnete sami.
Seznámíme vás detailně s nabídkami jednotlivých bank a vysvětlíme, na co si musíte dát pozor u hypotéky.
3. Vše zařídíme
Postaráme se za vás o přípravu veškerých dokumentů, které jsou nezbytné ke schválení hypotéky. Samozřejmostí pro nás je kontrola smluv a vyřízení čerpání hypotéky. Zkrátka se postaráme o vše, co bude potřeba.
Podmínky pro získání hypotéky na rekonstrukci v roce 2026
- věk alespoň 18 let,
- potvrzení o výši příjmu od zaměstnavatele nebo daňové přiznání (u OSVČ),
- podepsaná žádost o hypoteční úvěr,
- doklady totožnosti,
- trvalý nebo přechodný pobyt v ČR (u cizinců),
- výpisy z běžného účtu za posledních 3–6 měsíců,
- odhad ceny nemovitosti.
K získání hypotéky na rekonstrukci obvykle potřebujete také:
- list vlastnictví,
- položkový rozpočet oprav,
- harmonogram prací
- nebo například projektovou dokumentaci či studii rekonstrukce.
O hypotéce na rekonstrukci domu či bytu
Hypotéka na rekonstrukci je jedním z nejjednodušších způsobů, jak získat peníze na opravu domu či bytu. Výhodou je, že si můžete půjčit až 90 % z hodnoty nemovitosti, kterou za úvěr ručíte, to platí hlavně pro žadatele do 36 let, jinak je obvykle limit 80 % LTV. Obvykle tak získáte dost peněz na zaplacení všech oprav.
Ručit přitom můžete nejen opravovaným domem či bytem, ale i jakoukoliv jinou vhodnou nemovitostí. Ať už je to například chalupa, nebo byt rodičů (u něj ale potřebujete souhlas rodičů se zástavou).
Tato možnost se hodí ve chvíli, kdy opravovanou nemovitostí ručit nemůžete. Například když rekonstruujete kuchyň v družstevním bytě.
Zpravidla je přitom lepší požádat o vyšší půjčku, než jakou nutně potřebujete. Až 20 % z hypotéky na rekonstrukci totiž můžete bez jakýchkoliv sankcí nedočerpat. Získáte tak dostatečnou rezervu, která vám umožní pokrýt případné vícepráce.
Podmínky hypotéky na rekonstrukci
Pokud žádáte o hypotéku na rekonstrukci domu či bytu, musíte si předem promyslet, co všechno chcete opravit a jaký bude postup. Bance totiž musíte zpravidla doložit harmonogram prací a jejich rozpočet.
A to i u hypotéky na rekonstrukci svépomocí.
U větších zásahů navíc potřebujete také stavební povolení nebo ohlášku stavebních prací.
Hypotéku na rekonstrukci domu či bytu můžete navíc „kombinovat“ s hypotékou na nákup nemovitosti. Hodí se to v případě, kdy kupujete nemovitost, kterou plánujete také opravit. V takovém případě požádáte o hypotéku na byt či dům a jeho rekonstrukci.
Musíte přitom splnit podmínky požadované u hypotéky na nákup domu či bytu i podmínky pro získání hypotéky na rekonstrukci.
Čerpání hypotéky na rekonstrukci
Čerpání hypotečního úvěru je postupné – stejně jako u hypotéky na stavbu domu. Znamená to, že vám banka uvolňuje peníze podle toho, jak postupují práce.
Na vše proto dohlíží odhadce, který spolupracuje s bankou.
Po dokončení každé etapy rekonstrukce na místě zkontroluje odvedenou práci a připraví protokol o stavu stavby. Na jeho základě vám pak banka umožní čerpat další část hypotečního úvěru.
Určitý počet čerpání je obvykle zdarma. Jakmile ale překročíte limit stanovený bankou, musíte zaplatit za každé čerpání. Poplatek i počet bezplatných čerpání se liší podle toho, u jaké banky o hypotéku na rekonstrukci žádáte.
Na co se nás u hypotéky na rekonstrukci často ptáte
Podle čeho poznám nejvýhodnější hypotéku na rekonstrukci?
Na to bohužel nejde jednoznačně odpovědět. Záleží to na vašich požadavcích na hypoteční úvěr. Tedy jestli vás zajímá hlavně úroková sazba a RPSN, poplatky spojené s čerpáním úvěru, nebo další podmínky. V každém případě vám pomůže kalkulačka hypotéky na rekonstrukci. S její pomocí získáte základní přehled o podmínkách, které nabízí jednotliví poskytovatelé. A jejich produkty porovnáte.
Kolik peněz si můžu půjčit pomocí hypotéky na rekonstrukci?
Minimální výše úvěru je obvykle 200 000 až 300 000 Kč, podle toho, u jakého poskytovatele o půjčku žádáte. Maximální částka se pak odvíjí od hodnoty nemovitosti, kterou za úvěr ručíte. Obecně platí, že pomocí hypotéky na rekonstrukci můžete získat až 80–90 % z hodnoty nemovitosti. Přesná částka ale závisí také na vašich příjmech a bonitě.
Články o hypotékách
Hypotéka pro OSVČ: 3 způsoby, jak ji získáte
Hypotéka pro OSVČ má jedno úskalí. Ani zdánlivě vysoké příjmy nemusí na získání hypotečního úvěru stačit. Banka si totiž sama spočítá váš čistý příjem podle daňového přiznání nebo jiných metod, které používá pro posouzení bonity podnikatelů. A to může být kámen úrazu – zvlášť, když se dlouhodobě snažíte daně optimalizovat.…
Prodej domu nebo bytu s hypotékou: 3 možnosti, jak ho hravě vyřešit
Prodej domu nebo bytu s hypotékou obvykle nebývá zrovna radostná událost. Většinou k němu totiž vede rozvod nebo příliš vysoké náklady spojené s provozem nemovitosti. A komplikací může být samotný prodej. Existují ale 3 možnosti, jak snadno prodat dům či byt s hypotékou. Řada lidí se při prodeji domu nebo…
Hypotéka vs. úvěr: podívejte se, co se vám vyplatí
Hypotéka nebo raději jiný úvěr? Podobnou otázku si při plánování bydlení pokládají tisíce lidí. Zorientovat se v nabídce bankovních produktů přitom nebývá jednoduché. Proto jsme pro vás připravili jejich přehledné srovnání. Při financování bydlení máte na výběr z těchto možností: Nejčastěji lidé volí klasickou hypotéku, která je určená právě pro…
Odpočet úroků z hypotéky v roce 2026: kolik ušetříte a na co si dát pozor
Odpočet úroků z hypotéky patří mezi nejznámější daňové výhody spojené s bydlením. Díky němu si můžete snížit základ daně a ve výsledku zaplatit méně na dani z příjmů. Pravidla se ale v posledních letech několikrát změnila, a proto je dobré vědět, co přesně platí pro rok 2026. Nejde přitom o…
Hypotéka pro mladé: Šance na vlastní bydlení s výhodami
Ceny nemovitostí neustále rostou a vlastní bydlení se zdá jako nedostižný sen. Taková je situace spousty mladých lidí v Česku. Nicméně mají naději a to v hypotéce pro mladé do 36 let. Ta má mírnější požadavky, a tak na ně dosáhnou i ti, pro které je běžný hypoteční úvěr nedostupný.…