Sjednání hypotečního úvěru je pro mnoho lidí klíčovou záležitosti při plánování bydlení. Hypotéka vám umožní financovat nákup nemovitosti – ale co když se vám nepodaří splnit požadavky pro její získání?
Pokud jste se ocitli v této situaci, nezoufejte. Existuje několik kroků, které můžete podniknout, abyste svého cíle (mít vlastní dům či byt) dosáhli. V tomto článku vám představíme několik užitečných tipů, jak situaci řešit.
Zjistěte si důvody zamítnutí
Prvním krokem je zjistit, proč vám byl hypoteční úvěr odepřen. Banky a jiné úvěrové instituce mají vlastní kritéria pro schvalování úvěrů a mohou situaci interpretovat různě.
Možná jste nedosáhli požadované výše příjmu, nemáte dostatečnou bonitu nebo máte příliš vysoký poměr dluhů vůči příjmům. Komunikace s úvěrovou institucí vám pomůže lépe pochopit důvody zamítnutí a umožní vám se na tyto nedostatky zaměřit.
Zlepšete svou bonitu
Jedním z nejčastějších důvodů odmítnutí hypotečního úvěru je nedostatečná kreditní historie. Aby došlo ke schválení hypotéky získat úvěr, musíte mít dostatečně vysoké kreditní skóre.
Existuje několik způsobů, jak svou kreditní historii zlepšit. Důvěru úvěrových institucí postupně získáte pravidelným splácením svých stávajících úvěrů a dalších závazků, jako je kreditní karta. Je důležité platit včas a také se vyhýbat zbytečnému zadlužování.
Jestliže máte záznam v registru dlužníků, budete muset počkat 4-5 let po úplném splacení závazku a zažádat o hypoteční úvěraž po uplynutí této doby.
Uspořádejte si finance
Pokud vám byla žádost zamítnuta kvůli nedostatečnému příjmu nebo vysokému poměru dluhu a příjmů, můžete zkusit svou finanční situaci stabilizovat/zlepšit. Snížení výdajů, navýšení příjmů nebo kombinace obojího vám může pomoci zlepšit váš finanční profil. Mějte na paměti, že banky obvykle požadují, aby splátky vaší hypotéky nepřesáhly stanovenou poměrnou část vašich příjmů (max. 45%), pokud jste mladší 36 let, tak 50% (jde o kritérium takzvaného DTI) .
Zkuste to jinde
Pokud jedna banka vaši žádost zamítla, neznamená to automaticky, že se to stane i u jiných poskytovatelů. Můžete zkusit kontaktovat jiné banky nebo úvěrové instituce a zjistit, jestli splňujete jejich požadavky. Každá instituce má svá vlastní kritéria a pravidla, takže máte stále šanci najít banku, která bude ochotna vám hypoteční úvěr poskytnout.
Hledejte alternativní možnosti financování
Existuje několik alternativních způsobů financování nákupu nemovitosti, pokud hypoteční úvěr nezískáte. Zvažte pomoc příbuzných nebo přátel, kteří by vám mohli peníze půjčit. Další osoby můžete přizvat i k samotné žádosti o úvěr, aby vám pomohly zvýšit bonitu.
Oslovte hypotečního poradce
Spolupráce s hypotečním poradcem při shánění hypotečního úvěru má řadu výhod. Navíc vás často nestojí ani korunu, poradce totiž obvykle platí z provizi banka.
Odborný poradce vám pomůže vybrat nejvhodnější hypoteční úvěr pro vaše potřeby a finanční situaci. Srovná nabídky od různých poskytovatelů a pomůže vám najít nejlepší úrokovou sazbu a podmínky. Ušetří vám čas a úsilí, protože se postará o veškeré administrativní záležitosti a vyjednávání s bankami. A poskytne vám odborné poradenství v oblasti úvěrových podmínek i dokumentace. Kontaktujte poradce ještě dnes.
Není všem dnům konec
Je důležité si uvědomit, že nezískání hypotečního úvěru neznamená konec vašeho snu vlastnit nemovitost. Existují alternativní cesty a možností, které byste měli prozkoumat. Buďte trpěliví, vytrvalí a pokud je to možné, pracujte na zlepšení své finanční situace a kreditní historie. S tímto přístupem a správným plánováním si můžete nakonec sen o vlastním domě či bytě splnit.
