Budoucí hodnota nemovitosti je důležitá v případě, že stavíte nový dům nebo rekonstruujete ten stávající a potřebujete získat hypotéku. Je to vlastně tržní cena nemovitosti, za kterou ji bude možné po výstavbě nebo rekonstrukci prodat.
A to je právě na budoucí hodnotě nemovitosti zrádné. Může být nižší i vyšší než reálné náklady na stavbu.
Jak to vypadá v praxi?
- Náklady na stavbu domu vás vyjdou na 5 milionů korun. Jenže stojí v neatraktivní lokalitě, kde se cena nemovitostí pohybuje mnohem níž. Odhadce pak pravděpodobně určí budoucí hodnotu nemovitosti nižší, než jsou náklady.
- Opačná situace může nastat, pokud například stavíte dům svépomocí. Ušetříte tak náklady na stavební firmu a budoucí hodnota nemovitosti bude vyšší než vaše výdaje související se stavbou.
Banky přitom z budoucí hodnoty nemovitosti vypočítávají maximální částku, kterou vám půjčí. Obvykle je to 90 % z budoucí hodnoty nemovitosti.
Když jsou tedy náklady vyšší než budoucí hodnota nemovitosti, musíte si víc připlatit ze svého.
Pokud jsou naopak nižší, může hypotéka pokrýt i všechny potřebné náklady.