DSTI je zkratka anglického pojmu „Debt Service to Income“, který vyjadřuje poměr mezi měsíčními splátkami všech dluhů a čistým měsíčním příjmem žadatele o půjčku.
S DSTI se setkáte hlavně u hypotéky a banky ho vyjadřují v procentech. Výsledné číslo říká, jaká část vašich příjmů padne na splátky vašich dluhů.
Do měsíčních splátek se počítají například náklady na:
- hypotéku,
- úvěry ze stavebního spoření,
- běžné spotřebitelské úvěry,
- kontokorent
- nebo kreditní kartu.
Pokud tedy splácíte měsíčně 4 000 korun a váš čistý měsíční příjem je 20 000 korun, DSTI bude 20 %.
V minulosti patřil ukazatel DSTI mezi závazné limity stanovené Českou národní bankou pro poskytování hypoték. Jeho horní hranice byla nastavena na 45 % čistého měsíčního příjmu, u žadatelů mladších 36 let až na 50 %. Od 1. ledna 2024 už ale Česká národní banka tento limit závazně nestanovuje. Banky si tak mohou pravidla nastavit samy. V praxi však většina z nich DSTI stále sleduje a obvykle se snaží, aby splátky úvěrů nepřesahovaly přibližně 40 až 45 % čistého měsíčního příjmu.