Při přenechání hypotéky převedete stávající hypoteční úvěr na nového dlužníka. Nejčastěji se s tím setkáte u prodeje nemovitosti, která je zatížená hypotékou. Přenechání hypotéky ale využijete například i:
- při rozvodu, kdy si jeden z partnerů nechá stávající nemovitost i hypotéku;
- nebo když darujete svým dětem dům nebo byt zatížený hypotečním úvěrem.
V každém případě přenecháváte novému dlužníkovi hypotéku se všemi podmínkami a povinnostmi, které vyplývají z uzavřené smlouvy. Nového dlužníka tedy čeká například stejný úrok nebo stejná výše splátek jako vás.
Pokud s těmito podmínkami nesouhlasí, může přenechání hypotéky odmítnout. A požádat o nový hypoteční úvěr.
Přenechání hypotéky může narazit také na nesouhlas banky. Poskytovatel totiž musí nového dlužníka schválit – a k tomu si potřebuje ověřit jeho bonitu.
Pokud dojde k závěru, že by měl nový dlužník se splácením problémy, převod hypotéky zamítne.
V takovém případě vám opět může pomoci nový hypoteční úvěr, který si vezme zájemce o vaši nemovitost. A pokud máte dost vlastních prostředků, můžete také stávající hypotéku doplatit ze svého.