Převzetí hypotéky je nejrychlejší a administrativně nejjednodušší způsob, jak prodat nemovitost zatíženou hypotečním úvěrem. Prodejce v takovém případě převede svou hypotéku na jinou osobu, tedy na kupujícího.
Díky tomu nemusí řešit aktuální odhad nemovitosti. Banka pouze zhodnotí bonitu nového dlužníka.
Pokud je dostatečná, převzetí hypotéky povolí. Pokud není, je potřeba řešit prodej jinak. Například novým hypotečním úvěrem u jiného poskytovatele.
S převzetím hypotéky musí souhlasit všechny strany, kterých se tento krok týká:
- banka,
- prodejce
- i kupující.
Pro kupujícího ale nemusí být převzetí hypotéky vždy výhodné. Pokud například od uzavření původní hypoteční smlouvy klesly úrokové sazby, je pro kupujícího obvykle výhodnější vzít si nový úvěr.
A naopak pokud úroky v mezidobí vzrostly, převod hypotéky na novou osobu se mu vyplatí.